Недвижимость жилая (842)

Самым распространенным способом расчетов по сделкам с недвижимостью на вторичном рынке жилья сегодня является передача наличных денег с использованием банковских депозитарных ячеек. На вторичном рынке Москвы доля сделок с использованием ячеек доходит до 90%. Как правило, этой услугой банка пользуются физические лица, юридические лица обычно прибегают к безналичному расчету. К нему же обращаются, если при покупке квартиры реализуются государственные сертификаты и субсидии. Но остальная масса сделок, оформляемых между частными лицами, чаще всего происходит именно с использованием банковской ячейки. Об особенностях такого способа наличного расчета рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чтобы положить денежную сумму в банковскую ячейку, требуется подписание договора об аренде такой депозитарной ячейки. Договор заключается между двумя сторонами: во-первых, это, конечно, сам банк, предлагающий...

Задумываясь о покупке квартиры в новостройке, покупатель, как правило, детально представляет не только будущую квартиру, но и уютный двор. Это неудивительно, ведь значительную часть покупателей квартир в новых домах составляют семьи с детьми. А для родителей важно, чтобы их дети могли весело и безопасно проводить время недалеко от дома. Однако обустройство придомовой территории волнует и других граждан. Так, молодежь зачастую обращает внимание на то, имеются ли рядом с домом дорожки и спортивные площадки. Таким образом, функциональный красивый двор нередко является веским аргументом при выборе покупателя, а потому застройщики даже при проектировании жилых комплексов эконом-класса пытаются создать уникальный двор. Что же входит в понятие «ландшафтное благоустройство» территории? Во-первых, это строительство внутриквартальных дорог, их врезка в общую дорожную сеть и устройство...

Девелоперская компания Imagine Estate объявляет о начале акции «Старт продаж» для покупателей апартаментов в элитном доме Petrovsky Apart House, расположенном на Старопетровском проезде, в Северном административном округе Москвы. В рамках акции индивидуальные покупатели и инвесторы рынка недвижимости смогут получить скидку до 15% при покупке апартаментов бизнес-класса площадью от 36 до 170 кв.м. Специальное предложение действует и на торговые помещения формата «стрит-ритейл» с отдельным входом и панорамными витринами площадью от 50 до 744 кв.м. Элитный дом Petrovsky Apart House расположен в двух минутах ходьбы от станции метро «Войковская» и является частью проекта Petrovsky park, куда также войдут бизнес-центр класса В+ и торговый центр формата «аутлет» Petrovsky Outlet Store. Все апартаменты имеют свободную планировку и эффективную систему колонн, что позволяет будущим владельцам...

22 ноября с 19.00 во всех отделениях агентства «Азбука Жилья» будет проходить бесплатный семинар на тему: «Покупка квартиры. С чего начать?» Принять участие в консультации может каждый, необходимо только предварительно записаться, выбрав удобное для вас отделение. Специалисты компании «Азбука Жилья» подробно расскажут о процессе покупки квартиры, на конкретном примере разберут, как на самом деле осуществляются сделки с жильем, где можно взять дополнительные средства на покупку квартиры, а главное – как сэкономить и избежать риска при приобретении недвижимости. «Азбука Жилья» стремиться помочь каждому сделать правильный выбор, не потеряться в разнообразии предлагаемых вариантов, а так же избежать мошеннических механизмов при заключении сделки. Выбрать удобный офис и зарегистрироваться на участие необходимо по телефону: 8 495 795-05-61 (доб. 288), по электронной почте или через...

Оконная индустрия активно демонстрирует свое развитие. Популярность окон из ПВХ, продержавшаяся более 10 лет на российском рынке, постепенно уходит в прошлое. Современные потребители заботятся о своем здоровье, при выборе окон стремятся к красоте и экологичности. В Европе пластиковые окна используются в основном в производственных помещениях. Для жилья европейцы выбирают деревянные и алюминиевые оконные конструкции. К примеру, в Норвегии, Швеции и Финляндии объемы продаж окон из дерева составляют около 70 процентов. Однако, многие заказчики до сих пор не представляют себе преимущества современного деревянного окна. Удивительно, но многие построили себе прекрасные загородные дома из экологически чистых материалов, при этом установили себе пластиковые окна. Такой необоснованный диссонанс вызывает больше возражений, чем похвал. Прокомментировали данный вопрос эксперты Московского Бизнес...

Группа компаний «МИЦ» продолжает активное строительство ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. В ноябре 2012 года компания приступила к возведению 4-го дома в рамках проекта. Также в ноябре месяце Сбербанк открыл кредитую линию в размере 750 млн. руб. на строительства 3-го дома проекта. ГК «МИЦ» продолжает осуществлять застройку жилого комплекса «Новое Павлино» в городе Железнодорожный. В ноябре 2012 года был дан старт строительства четвертого дома, общая площадь которого 45 000 кв. м. 17-тиэтажный жилой дом имеет 7 секций. Сдача объекта намечена на третий квартал 2015 года. В рамках благоустройства прилегающей территории предусмотрено обустройство детских спортивных и игровых площадок, строительство трех открытых автостоянок на 101, 192 и 288 машиномест. Проектом предусмотрены однокомнатные квартиры площадью от 30 до 51 кв.м., двухкомнатные квартиры от 66 до 81 кв.м...

В ближайшем будущем правительство Москвы улучшит транспортную инфраструктуру округа, а это может вызвать скачок цен на квартиры в ЗАО. Специалисты агентства недвижимости «Кратон», существующего с 1996 года, высказали свой взгляд на развитие Западного административного округа города. Этот район, по словам аналитиков, отличается хорошей транспортной доступностью: несмотря на внушительные размеры (площадь около 15 000 гектаров) и население более полумиллиона человек, из его магистралей часто бывает загружен только Кутузовский проспект. Подобная ситуация уже сейчас делает Западный округ привлекательным для всех, кто интересуется куплей-продажей и арендой жилья в Москве. В ближайшем будущем могут возникнуть обстоятельства, которые дополнительно стимулируют спрос на квартиры в ЗАО. Со ссылкой на информацию московской мэрии «Кратон» сообщает, что в следующем квартале начнется масштабное...

Покупая квартиру в новостройке, каждый человек заранее старается подсчитать, во сколько ему обойдется первоначальный ремонт и отделка. В России достаточно распространенной является практика продажи квартиры с голыми стенами, потолком и полом. Но есть и альтернатива: сегодня на первичном рынке эконом-недвижимости можно встретить все больше и больше квартир, которые предлагаются уже с некоторой отделкой и даже «под ключ». О первичном ремонте квартир в новостройках рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Эксперты рынка недвижимости сообщают, что среди новостроек в эконом-сегменте доля квартир с отделкой составляет 10-15%. Привлекательным такой вариант приобретения недвижимости кажется тем, кто хочет поскорее въехать в квартиру, где можно сразу поселиться и не надо затрачивать усилия на ремонт. Есть у идеи покупать квартиру «под ключ» и противники. Они убеждены, что ремонт в таких помещениях...

Потребительские характеристики современных квартир во многом зависят от материала, из которого построен дом. Кирпичные, монолитные и панельные здания довольно сильно различаются по технологии возведения и по эксплуатационным качествам, и знание об этом будет не лишним для того, кто собирается приобрести в ближайшее время квартиру в новом доме. О классификации жилой недвижимости по технологии и материалам строительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, стоит отметить, что материал, из которого построен дом, будет напрямую влиять на возможности ремонтных и перепланировочных работ в квартире. Все современные многоэтажные жилые постройки по материалу и способу возведения могут быть разделены на три группы: кирпичные, монолитно-кирпичные (или просто монолитные) и сборно-железобетонные (панельные). Кирпич – один из старейших строительных материалов, отличающийся...

Аналитики компании London Real Invest исследовали предложение жилья на первичном рынке недвижимости Петербурга. По оценке компании в третьем квартале 2012 года объем предложения в этом сегменте увеличился на 8%. На конец 3 квартала 2012 года объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил около 2,34 млн. кв. м или 39 тыс. квартир. За три месяца в продаже появилось 27 новых проектов, включая новые очереди уже реализующихся комплексов, что составляет 788 тыс. кВ. м. Объем предложения увеличился на 8%. 49% новых проектов относятся к комфорт-классу. Превалирующая часть объектов, представленных на первичном рынке сегодня, относится к сегменту массового спроса: 35% - эконом-класс и 48% - комфорт-класс. На сегмент «комфорт+» приходится 8% объектов, в бизнес-классе представлено 6% объектов и в элитном сегменте – 3%. Ценовая ситуация на рынке достаточно стабильна: средняя...

Все мы в той или иной степени сталкивались с жилищным вопросом. Как выгодней продать недвижимость, купить дом или срочно снять квартиру. Сбор документов, подбор вариантов-все это требует много времени и сил, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам. Рынок жилой и коммерческой недвижимости в России находится на высоком уровне: агенты, риэлторы, брокеры, продавцы готовы помочь каждому в поиске объекта для бизнеса или жилья. Агентство недвижимости «Миэль» - это крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России, которая насчитывает более 130 офисов в Москве и других городах страны. Пресс-служба бизнес-центра «Нагатинский» организовала интервью с генеральным директором компании «Миэль», который рассказал что именно необходимо компании, чтобы в максимально быстрые сроки удовлетворить потребности клиента.

В качестве одного из вариантов решения жилищной проблемы, с которой сталкиваются сейчас очень многие, некоторые эксперты называют такой метод, как аренда квартиры с последующим ее выкупом. Подобные программы существуют в отдельных субъектах РФ и на крупных производственных предприятиях. Частные строительные компании и их клиенты пока смотрят на такой вариант отношений в области недвижимости не очень пристально, предпочитая иные виды сделок с недвижимостью. На вопрос о том, почему так происходит, отвечают специалисты ГК «МИЦ». Аренда недвижимого имущества с правом последующего выкупа называется лизингом. Как правило, человек, желающий приобрести квартиру, рассматривает все возможные варианты приобретения недвижимости. Лизинг квартиры подвергается сравнению с покупкой недвижимости по программам ипотечного кредитования, и по результатам такого сравнения, как правило, выигрывает последняя...

Проблема «теневой» аренды жилья до сих пор продолжает оставаться неразрешенной. В клубок интересов и противоречий вовлечены и арендодатели, и арендаторы. Желая заработать как можно больше, владельцы квартир не останавливаются и пред нарушением законодательства, предписывающего регистрировать договор аренды и уплачивать с получаемых доходов налоги. Арендаторам чаще всего приходится идти у собственников жилья на поводу и вступать с ними в неофициальные коммерческие отношения. О незаконной аренде жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На данный момент рынок аренды жилья в московском регионе все еще очень далек от цивилизованности. По официальной информации, в Москве сегодня сдается более 300 тысяч квартир, а налогами облагается только около 5 тысяч объектов. Таким образом, «теневая» сдача жилья является практически нормой в данной сфере деятельности. Количество незаконно арендуемого...

При реализации квартиры, находящейся на первом или последнем этажах,продавцу почти всегда приходится предлагать покупателям некоторый дисконт. Обуславливается это тем, что у таких квартир долгое время была не лучшая репутация: на первом этаже высока вероятность кражи, из подвала тянет сыростью, есть опасность появления плесени, шум с улицы, а на последнем – жар от крыши летом, холод зимой, а также постоянный риск протекания. Однако постепенно ситуация меняется, и все чаще квартиры как на первом, так и на последнем этажах стоят не дешевле, а даже дороже. С чем же это связано? Основные проблемы, которые возникают у жителей первого этажа, связаны, прежде всего, с близостью подвального помещения. Подвал не прогревается в достаточной степени, а потому в квартире на первом этаже может быть достаточно холодно. Кроме того, в большинстве квартир на первом этаже повышенная влажность, что зачастую...

Покупатель в процессе приобретения жилья сталкивается со множеством трудностей. Чтобы не остаться без денег и без квартиры, необходимо тщательно изучить все документы, обращая в них внимание даже на малейшие нюансы. Одним из важнейших документов является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором содержится информация об ограничениях и обременениях на квартиру. На сегодняшний день весьма распространенной является ситуация, когда квартира находится в качестве залога у банка. Зачастую владельцы таких квартир, оказавшись в ситуации дефолта, пытаются продать заложенную квартиру, значительно снижая ее рыночную стоимость. Неопытный покупатель, прельстившись низкой ценой, может проигнорировать факт наличия обременения. Как показывает практика, зря. Первое, о чем должен знать потенциальный покупатель, - это то, что сознательно...

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», ситуация на первичном рынке жилья Московской области остается стабильной. Количество строящихся жилых корпусов в октябре выросло на 2,2%, средневзвешенная цена предложения за месяц прибавила 0,9%. Суммарный объем предложения первичного рынка жилья Подмосковья сохраняется на уровне 5,4 млн кв. м. Новые предложения октября — квартиры по 43 адресам. Большинство новых предложений — это монолитные жилые дома среднего класса (72%). На рынке первичного жилья Подмосковья отмечаются лишь незначительные колебания цен в пределах погрешности расчета среднего показателя. В октябре 2012 года средневзвешенная цена предложения составила 69 тыс. руб./кв. м (прирост 0,9%). В долларовом эквиваленте цена составила 2146 $/кв. м (-1% относительно предыдущего месяца). К отрицательной ценовой динамике в новостройках экономкласса (-1,2% по отношению к сентябрю)...

1 ноября 2012 года бизнес-центр «Нагатинский» совместно с английской школой Study Link провел один из самых таинственных праздников «Хеллоуин» для детей арендаторов и гостей бизнес-центра. Праздник был похож на настоящий театральный спектакль, в котором у каждого ребенка был свой индивидуальный сказочный образ. Гости праздника красовались в своих нарядных костюмах, которые были дополнены головными уборами и волшебными предметами. Бизнес-центр «Нагатинский» и английская школа Study Link для всех участников праздника организовали много обучающих и интересных игр, конкурсов и загадок. Не обошлось и без сладких угощений, которыми полакомились не только дети, но и их родители. Праздник получился живым, по -сказочному красивым, познавательным. Все гости получили массу положительных эмоций, сладких подарков и знаний в английском языке. С нетерпением ждем всех в гости на новые праздники!...

Компания Praedium обновила состав топ-менеджеров. Генеральным директором компании в начале сентября назначен Николай Девятилов. Николай Девятилов работает в сфере коммерческой недвижимости 7 лет. За это время он получил опыт взаимодействия с крупными компаниями – ведущими игроками рынка, и реализовал ряд значимых проектов. С 2007 по 2012 год он работал в компании РосЕвроДевелопмент, где занимал должность коммерческого директора. В сферу ответственности входили проекты складской и офисной недвижимости. До этого с 2005 по 2007 год сотрудничал с JonesLangLaSalle. На новой должности Николай Девятилов займется стратегическим планированием деятельности Praedium, реализацией бизнес-планов, направленных на развитие и укрепление позиций компании на рынке коммерческой недвижимости. Также в его сферу ответственности войдет руководство операционной деятельностью организации. Praedium —...

Согласно закону, наследник должен принять наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если вследствие определенных обстоятельств наследник вовремя не написал заявление о принятии наследства, он должен восстанавливать срок вступления в наследство через суд. Подобные споры в судебной практике встречаются весьма часто, ведь одни наследники не уделяют должного внимания оформлению документов, другие же и вовсе не подозревают о получении наследства. Таким образом, если отведенный законом срок пропущен, наследник должен обратиться в суд. Осложнить получение наследства может то обстоятельство, что за время отсутствия основного наследника имущество перешло к другим наследникам или же к государству. «В случае, когда наследник пропускает срок вступления в наследство без уважительных причин, нотариус отказывает открывать наследственное дело, - сообщает руководитель юридического...

Когда речь идет о возникновении непредвиденных ситуаций во время погашения ипотечного кредита, первым делом подразумеваются, конечно же, негативные обстоятельства – потеря работы, разводы, болезни и т.д. К счастью, не исключены и положительные изменения. Так, в период погашения долга заемщик может получить наследство или перейти на новую более престижную работу. И тогда взгляды заемщика на старый кредит могут и измениться: если доходы значительно увеличились, почему бы ему не взять квартиру большей площади? Вариант хороший, но здесь возникает вопрос: можно ли сменить предмет залога по ипотеке, если им служит покупаемая по ипотеке квартира? Статьей 345 ГК РФ установлено, что предмет залога по ипотеке может быть изменен только при согласии залогодержателя, в данном случае – кредитной организации, т.е. банка. Таким образом, с правовой точки зрения смена залога не должна быть чревата...

Второй осенний месяц показал, что жилье в российских регионах вновь подорожало: сентябрьский подъем цен не остановил ни продавцов, ни покупателей. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре вновь выросла более, чем в трех четвертях исследованных городов. Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», наглядно продемонстрировал, что традиционное осеннее оживление на вторичном рынке недвижимости продолжилось. Пытаясь опередить инфляцию и опасаясь нестабильности мировых валют, россияне пытаются как можно быстрее решить квартирный вопрос: продавцы продолжают поднимать цены, но покупателей, похоже, это пока не смущает. В октябре, по данным портала «Мир квартир», в 37 из исследованных 46 городов РФ (80%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 9. Правда, рост цен...

Если вы собрались взять ипотечный кредит на относительно небольшую сумму и представили банку убедительные доказательства вашей платежеспособности, но банк все равно отказывает вам в выдаче кредита или же согласен предоставить вам ипотеку на не слишком выгодных условиях, возможно, причина заключается в негативной кредитной истории. Как правило, причиной неблагополучной кредитной истории являются задержки выплат, т.е. халатность самого заемщика, однако это может произойти и вследствие ошибки со стороны банков. Поэтому прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, лучше убедиться, что с вашей кредитной историей все в порядке. О том, как ее получить, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Все кредитные истории хранятся в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать, в каком именно БКИ находится ваша кредитная история, можно в Центральном каталоге кредитных историй...

Юридическая чистота, улучшенные планировки, благоустроенный двор, социальная однородность соседей – вот основные аргументы покупки квартиры в новом доме. Не стоит забывать и о том, что, приобретая объект недвижимости на раннем этапе строительства, можно сэкономить немалые суммы. Но когда выбор между первичным и вторичным рынком сделан, начинается, пожалуй, самое трудное: поиск конкретного объекта. Чем же стоит руководствоваться при выборе квартиры на первичном рынке жилья? Во-первых, необходимо определиться с районом проживания. По словам генерального директора «МИЦ-недвижимость» Натальи Соломоновой, зачастую при выборе района потенциальный покупатель руководствуется таким критерием, как близкое расположение к работе, месту проживания родителей, детей или других родственников. Немало и таких покупателей, кто непременно желает приобрести квартиру в новостройке в том же районе, где...

Стоимость загородного дома зависит не только от категории коттеджного поселка, качества дома, наличия или отсутствия внутренней отделки и мебели, но и от расположения земельного участка в самом поселке. Какой земельный участок считается наиболее ликвидным? Наличие каких объектов поблизости влияет на его стоимость? На вопросы, связанные с ликвидностью земли, отвечают специалисты ГК «МИЦ». Среди природных факторов, влияющих на ликвидность участка, основными являются зеленые массивы или водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. «При этом водоем должен быть настоящим, а не искусственным, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. - Искусственный привлечет внимание покупателей только в том случае, если будет действительно интересно и качественно оформлен. Поэтому нередко застройщики...

Цены на недвижимость сегодня настолько велики, что скидка даже в размере 1% представляет собой значительную сумму. Зачастую в объявлениях о продаже жилья указывается, уместен торг или нет. Эксперты по недвижимости утверждают, что особого внимания на такие заявления обращать не стоит. Дело в том, что рынок недвижимости – это, прежде всего, рынок, а на рынке торг уместен всегда. Конечно, за исключением двух случаев: во-первых, когда цена квартиры изначально сильно снижена, во-вторых, когда квартира настолько хороша, что у покупателя имеется много конкурентов, согласных приобрести данный объект недвижимости по цене, назначенной продавцом. Во всех других ситуациях торговаться и можно, и нужно, вот только делать это следует грамотно. О том, как вести переговоры о цене при сделке купли-продажи недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». При обсуждении стоимости квартиры важно соблюдать...

Дарение земельного участка подразумевает безвозмездную передачу надела от одного лица в собственность другому. При этом сделка дарения имеет определенные особенности, которые зависят от того, кем приходятся друг другу даритель и одариваемый, а также от того, имеется ли на участке постройка или нет. Если на земельном участке построек нет, то даритель должен зарегистрировать земельный участок в отделе Управления Федеральной регистрационной службы и поставить его на кадастровый учет. При этом необходимо учитывать ряд нюансов. Во-первых, если даритель является близким родственником одаряемого, то последний не должен выплачивать налог. Близкими родственниками считаются: родители, дети, супруги, дедушки и бабушки, сестры и браться, а также внуки. А какой налог должен заплатить одаряемый, если даритель не входит ни в одну из указанных категорий? «Согласно НК РФ, в таком случае одаряемый...

Страховое направление в «НДВ-Недвижимость» «переросло» в отдельный департамент. Компания, лидирующая по объему продаж на российском рынке недвижимости, теперь работает во всех сегментах страхового рынка. «НДВ-Недвижимость» продолжает расширять спектр предоставляемых услуг, в том числе, в рамках направления страхования. Теперь клиентам компании помимо страхования финансовых рисков при покупке жилья доступны новые возможности - имущественное страхование (квартира, дача, дом, предметы обстановки), страхование жизни и здоровья, автострахование (КАСКО, ОСАГО, расширенное до 1 млн рублей ОСАГО), страхование опасных объектов и т.д. Таким образом, по данному направлению был сформирован отдельный департамент. Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев комментирует: - Принятое решение соотносится с концепцией «супермаркета недвижимости» - клиенту предоставляется максимальный...

К сожалению, нередко так случается, что даже многолетние и с виду крепкие браки распадаются. Зачастую, принимая решение о разводе, супруги сталкиваются с необходимостью поделить не только имущество, но и ответственность по кредитным обязательствам. Особенно сложно бывает разобраться в этой ситуации, если речь идет об ипотечном кредите. О том, какие трудности могут возникнуть у заемщиков после развода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Жилое имущество, приобретенное по договору об ипотечном кредитовании во время брака, считается совместно нажитым – даже если все кредитные документы оформлялись на одного из супругов, а второй был лишь созаемщиком или участвовал в этом в какой-либо другой форме. Как и с любым другим совместно нажитым имуществом, с квартирой после развода надлежит поступать по закону – делить ее на двоих. Это же самое правило относится и к ипотечным обязательствам ...

Несмотря на то, что требования банков к заемщикам постепенно смягчаются, до сих пор многие желающие воспользоваться ипотекой не могут ее оформить. И дело даже не в том, что человек не может решиться на столь длительное и трудоемкое мероприятие, как выплата ипотечного кредита. Основная трудность многих потенциальных заемщиков – это невозможность произвести хотя бы минимальный первоначальный взнос. Сегодня ипотечные программы без первоначального взноса единичны, и тем не менее, они имеются. Однако нужно понимать, что банк, не получая предоплаты, несет существенные риски, и ему необходимо их определенным образом компенсировать. Такой продукт, как ипотека без первоначального взноса, был особенно популярен в докризисный период. Однако во время кризиса произошло значительное обесценивание недвижимости, что спровоцировало появление у банков финансовых проблем. Поэтому долгое время после...

По итогам прошедшего месяца объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы вырос за счет старта продаж в нескольких новых проектах. На рынок вышел новый жилой комплекс «М-Хаус», застройщиком которого выступает компания «ФСК-Лидер». Новый монолитный дом комфорт-класса будет расположен на юге города в непосредственной близости от станции метро «Улица Академика Янгеля». Проектом предусмотрено более 900 квартир, площадью от 39,5 до 89,25 кв. м. Еще один новый проект, продажи которого начались в октябре, - ЖК «Мироновский» от ГК «ПИК», который был заявлен еще в начале года. Жилой комплекс эконом-класса реализуется в Восточном административном округе и предполагает строительство нескольких панельных домов серии КОПЭ-М-Парус. Квартиры в новом жилом комплексе будут реализовываться с отделкой. Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам месяца составил порядка 285...

На сегодняшний день, по данным экспертов по недвижимости, основная часть рынка столичной аренды находится в тени. Происходит это из-за нежелания арендодателей платить налог на доход от аренды. Поэтому большинство квартир сдается «по договоренности». Однако такая аренда может быть опасна как для жильцов, так и для самих владельцев жилья. Именно поэтому риэлторы советуют в обязательном порядке заключать договор найма, в котором будут подробно прописаны все условия аренды. Кроме того, к договору необходимо приложить опись имущества. О том, как составить опись имущества и для чего это нужно делать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Основная причина, по которой следует составлять опись имущества при сдаче квартиры в аренду, заключается в том, что это защитит права жильцов в том случае, если арендодатель будет предъявлять необоснованные претензии по поводу кражи или порчи имущества. Так...

Современные многоэтажные жилые здания сегодня немыслимы без лифтов. Лифт относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, и собственники помещений являются владельцами лифта на праве общей долевой собственности. О том, какими лифтами оснащают сегодня новостройки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Лифты имеют классификацию, они подразделяются на три вида - пассажирские, грузовые и специализированные. Данная классификация систематизирует лифты по типу перевозимых грузов. Также лифты различаются по скорости передвижения, вместительности, максимально возможной перевозимой массе, уровню комфорта. Лифтовое хозяйство – это одна из самых сложных в управлении инженерных систем здания. Пассажирские лифты могут эксплуатироваться в жилых зданиях, общественных зданиях, в зданиях промышленных предприятий. Существуют лифты в индивидуальных загородных домах, больничные лифты и лифты...

Тема, которую поднял глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев на пресс-конференции в «РИА Новости», вызвала широкий общественный резонанс и, как следствие, серию публикаций в СМИ. Еще бы, услугами ЖКХ недовольны большинство граждан, а строительная отрасль страдает от множества проблем, среди которых: устаревшие СНиПы и невозможность широкого использования энергоэффективных технологий, возведение домов по серым схемам и армии обманутых дольщиков. Во вторник утром, на пресс-конференции в «РИА Новости», Александр Хрусталев поднял давно наболевшую проблему, однако разговорами не ограничился, а предложил идею её решения. От строительных «дыр», по его мнению, избавит отдельная структура на федеральном уровне, которая займется широким спектром задач. Это реформирование и модернизация СНиПов, осуществление контроля в области строительства и ЖКХ, искоренение проблемы обманутых...

Под выражением «ликвидное жилье» подразумевается такой объект недвижимости, который можно продать в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене. Ликвидность зависит от того, насколько квартира соответствует определенным критериям: так, хорошая транспортная доступность и престижный район всегда играют на повышение ликвидности жилища, в то время как аварийное состояние дома или неузаконенная планировка, напротив, существенно снижает его ликвидность. Какие еще признаки имеются у неликвидного жилья? «Большинство неликвидных квартир относятся к рынку вторичной недвижимости, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина – Как правило, это квартиры в домах под снос, которые находятся в критическом состоянии. У квартир в хорошем доме, которые расположены в районе с низкой транспортной доступностью или с недостаточным уровнем инфраструктурного обеспечения...

Согласно действующему законодательству, полноправным участником сделки может являться только совершеннолетний и дееспособный гражданин. Тем не менее, недвижимость может принадлежать и несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и полностью недееспособным гражданам, следовательно, и они могут фигурировать в сделках с жильем. Однако подобные операции имеют ряд особенностей. О том, как совершаются сделки, одной из сторон которой является недееспособное или частично недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ». Все недееспособные граждане делятся на две категории. К первой относятся дети в возрасте до 14 лет, а также полностью недееспособные люди (например, умственно-отсталые), ко второй – граждане в возрасте от 14-18 лет, а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, в котором они четко не могли осознавать своих действий. Сделки с...

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела обзорный семинар на выставке «Недвижимость 2012» Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» в 27-й раз приняла участие в выставке-ярмарке «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художника на Крымском валу. Как постоянный участник выставки, а также как крупный игрок рынка недвижимости, компания не только представила свои объекты, но и провела образовательно-обзорный семинар о текущей ситуации на первичном рынке московского региона. Семинар прошел во второй день выставки, провела его Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Во время своего доклада Анна рассказала об активности на рынке первичного жилья, как среди покупателей, так и среди застройщиков. За прошедшие восемь месяцев этого года было выдано 79 разрешений на строительство 1,5 млн кв.м жилья в Москве. Кроме того, было выведено порядка 14 новых проектов...

Считается, что все подступы к Москве заняты скоплением машин, и передвижение по ним занимает столько же времени, сколько и по столице. Так ли это на самом деле, выяснили специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Они исследовали трафик на Варшавском и Калужском шоссе и ответили на этот вопрос. В процессе исследования изучалась загруженность трасс в почасовом режиме в течение недели. При этом выяснилось, что более половины всего изучаемого времени Калужское шоссе было свободно: на всем протяжении от Малого Кольца до МКАД – «зеленая улица». Варшавское шоссе было загружено в большей степени, но достаточно равномерно, что также позволяет планировать и прогнозировать время до МКАД на личном автотранспорте. Калужское шоссе было практически свободно половину всего изучаемого времени (52%). Небольшие затруднения наблюдались примерно в четверти всего времени (26%). Пробки были зафиксированы...

Целью данного исследования стало описание состояния российского рынка складской недвижимости на I полугодие 2012 года. Складская недвижимость является сегментом рынка коммерческой недвижимости в целом, а также необходимым элементом цепочки логистических услуг. В исследовании приводится общее описание понятия склада, процесса складирования, существующие классификации складских помещений, нормативные требования, предъявляемые к складам, а также зарубежный опыт развития складской недвижимости. Стоимостный объем рынка складских услуг включает в себя: стоимость аренды складских площадей в коммерческом использовании, операционные расходы, стоимость услуг ответственного хранения. При этом ответственное хранение на качественных складах рассматривается как комплексная логистическая услуга – от приема груза на склад до его отгрузки в адрес клиента. Стоимостный объем рынка складских услуг в 2010...

24 июля 2012 года состоялось торжественное открытие офиса «МИЭЛЬ» в Красноярске. Это значимое событие, говорящее о результативности бизнес-модели франчайзинга не только в Москве, но и в регионах России. Рынок недвижимости Красноярска отличается значительным объемом. Город растет стремительными темпами, строятся новые кварталы новостроек, которые весьма популярны у населения. Жители активно стремятся улучшить свои жилищные условия, меняя вторичное жилье на первичное. Учитывая, что недавно население города превысило миллион человек, потребность в решении жилищных вопросов очень велика. Офис «МИЭЛЬ» в Красноярске открылся по адресу: ул. 78 Добровольческой бригады, д.2. Он находится в Советском районе – самой оживленной деловой части города, где сконцентрированы представительства компаний, торгово-развлекательные и бизнес-центры, а также активно идет строительство жилья. Все это делает...

Объем предложений в Новой Москве сейчас составляет более 7,8 тыс. квартир или 474 тыс. кв.м. Из них 62,5% (или 55 объектов) — это дома, строящиеся по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, 37,5% (или 33 объекта) — панельные. Такие данные получены в ходе исследования рынка присоединенной территории департаментом экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По стоимости наиболее низкий уровень цен наблюдается в панельных новостройках — 81 096 рублей за кв.м. В сегменте монолитно-кирпичных домов средняя цена составляет 83 104 руб. за кв.м. Наиболее высокий средний уровень цен демонстрируют монолитные дома — 99 900 рублей за кв.м. В целом результаты исследования соответствуют распределению технологий по себестоимости. Тем не менее, технология строительства это один из факторов, определяющих стоимость квартиры в новостройке, который при этом, как правило, не играет решающей...

30 июня в ЖК «Новые Ватутинки» пройдет традиционная «ипотечная суббота» — бесплатная консультация для всех желающих от представителя банка «МИА». Помимо советов по ипотечным программам, у потенциальных покупателей могут быть приняты документы на рассмотрение. В коммерческом банке «МИА» аккредитованы корпуса 7,8,9 и 10 ЖК «Новый Ватутинки». Ставки по кредиту составляют 12,5 – 14,75 % годовых в рублях до регистрации прав собственности и 11,5 – 13,75 % после. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования составляет до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 25 млн. рублей. Подтверждение дохода возможно по форме 2 НДФЛ и по форме банка. В панельных корпусах 8, 9 и 10 ЖК «Новые Ватутинки» компания «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует квартиры 1-2-3 комнат, площадью от 34,8 до 80,3 кв.м. Стоимость составляет от 64 508 до 89 927 тысяч рублей...

Специалисты холдинга «МИЭЛЬ» провели опрос покупателей квартир, по результатам которого выяснили, что в подземных паркингах хранят свои авто всего 6% покупателей. Также стало известно, покупатели квартир экономкласса хотели бы иметь машиноместо, но платить за это готовы единицы. В течение месяца специалисты «МИЭЛЬ» опрашивали покупателей квартир экономкласса, чтобы узнать, где они хранят свои автомобили и насколько важно при покупке квартиры получить гарантированное машиноместо в гараже, подземном или наземном паркинге. Все респонденты – жители Москвы, в опросе участвовали жители всех округов столицы. Выяснилось, что большинство покупателей квартир экономкласса – 59% респондентов – хранят свой автотранспорт, где придется. При этом опрошенные из этой категории упоминали, что иногда вынуждены бросать автомобиль за несколько кварталов от своего дома или на соседней улице, потому что у...

Неожиданно для аналитиков рынка резко выросли продажи недвижимости на Кипре. По итогам мая 2012 года на острове прошло 854 сделки с жильем, что на 22% больше, чем год назад. Таким образом, количество договоров купли-продажи достигло самого высокого уровня с июня 2010 года. Четверть всех сделок с жильем в мае 2012 года на острове совершено с участием иностранцев. По словам главы представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислава Андреева, большинство из покупателей россияне. «Причем, если раньше это были преимущественно москвичи, то в последнее время все больший интерес к недвижимости на Кипре проявляют жители регионов, а именно Урала и Сибири», - пояснил эксперт. Пока аналитики расходятся во мнении, что привело к резкому увеличению числа сделок. Одной из главных причин называют желание покупателей заключить договор в мае, чтобы попасть под налоговые льготы со...

Этим летом киприоты ожидают рост турпотока из России в два раза. Такой прорыв планируется обеспечить за счет расширения авиакомпаниями полетных программ на остров. Только из Урало-Сибирского региона заявлены рейсы на Кипр из 8 городов. Среди них Екатеринбург, Челябинск, Тюмень, Пермь, Уфа, Новосибирск, Омск и Кемерово. «Такого ажиотажа вокруг Кипра со стороны наших соотечественников еще не наблюдалось. В 2011 году российский турпоток на Кипр вырос почти на 50%. Остров посетили более 334 тысяч наших соотечественников. Нарастающий тренд продолжится. За счет регионов рост турпотока на Кипр в 2012 году вырастет вновь не менее, чем вдвое», - уверен глава представительства крупнейшего застройщика Кипра компании Cybarco Влад Андреев. По его мнению, увеличение числа туристов из России непременно благоприятно отразится на росте числа покупок недвижимости на острове. «Чем больше жителей Урала...

«АльфаСтрахование» проанализировала данные о выплатах по программам жилищного страхования в Сибирском федеральном округе. Заливы водой лидируют по числу страховых случаев, доля пожаров в регионе в 1,5 раза выше, чем по России в целом, а ущерб от огня составляет 81% от общей суммы страховых выплат – такие выводы сделаны по итогам исследования. Аналитический центр «АльфаСтрахование» проанализировал данные по Сибирскому федеральному округу по страховым случаям, произошедшим с квартирами и домовладениями жителей региона за период с 2007 по 2011 годы. Исследование проводилось по двум основаниям – по количественному соотношению различных рисков в общей структуре выплат и по сумме убытков по каждому риску. Кроме того, были рассмотрены сезонные различия в статистике страховых событий. Самым распространенным страховым риском, которому подвергалась недвижимость сибиряков за последние 5 лет стали...

Динамичное развитие первого в России малоэтажного города-спутника Новое Ступино приводит к изменению совокупного «портрета покупателя» недвижимости, изменению потребительских предпочтений. Такой вывод позволил сделать проведенный опрос покупателей жилья в Новом Ступино. С развитием проекта и спустя год после первого исследования, изменились многие показатели покупательского спроса: приоритеты в выборе недвижимости и ее формата, возраст респондентов и др. Наиболее важной характеристикой жилья в Новом Ступино для респондентов, как в прошлом году, так и в этом, является соотношение доступной цены и качества объекта (47% и 50%, соответственно). Транспортную доступность 69% респондентов считают самым значимым фактором при принятии решения о покупке недвижимости. Опрошенные отмечают, что скоростная бессветофорная автотрасса М4 «Дон», которая проходит рядом с Новым Ступино, является, по...

В целях развития ипотечного кредитования и увеличения возможностей для потенциальных заемщиков по кредитной программе «Новостройка» Новосибирский Муниципальный банк расширил список аккредитованных строительных компаний и возводимых ими объектов. Среди аккредитованных объектов — строящиеся дома в жилых комплексах «Весенний» (ул. Первомайская, 234 и ул. Заречная, 6), «УЮТ» (ул. Дуси Ковальчук, 250), «АРКА» (ул. Шевченко, 5), «Апельсин» (ул. Шатурская), «Калинка» (ул. Народная, 50), жилой дом «Чапаев Хаус» (ул. Кавалерийская, 3), дома повышенной комфортности «Атос», «Портос» и «Д’Артаньян» в жилом комплексе «Четыре мушкетера» (ул. Кузьмы Минина, 2, 3, 4), в коттеджном поселке «Каинская заимка» и малоэтажном жилом комплексе «Солнечная поляна» в р.п. Краснообск. Минимальный первоначальный взнос по программе ипотечного кредитования «Новостройка», предлагаемой Новосибирским Муниципальным...

Компания «ТПС Недвижимость», консультант в сфере инвестиций и управления недвижимостью, объявляет о переносе сроков даты официального открытия многофункционального торгово-развлекательного комплекса «МореМолл» на 4 августа 2012 года. Решение о переносе сроков торжественного открытия МФТК «МореМолл» было принято по ряду объективных причин. «Мы, как никто, понимаем, насколько наш проект важен для города, поэтому хотим, чтобы к моменту открытия, не только торговый центр был готов принять посетителей, но и окружающая его инфраструктура была готова на все 100%», - говорит Татьяна Корсакова, руководитель дирекции маркетинга ОАО «ТПС Недвижимость». – В настоящее время в рамках подготовки к Олимпийским Играм в городе ведутся работы по обновлению инфраструктуры дорог и дорожных развязок. Мы рассчитываем, что к началу августа работы вокруг территорий, прилегающих к ТРЦ «МореМолл» приблизятся к...

SPN Ogilvy организовало для журналистов пресс-тур на строительную площадку жилого экокомплекса «Триумф Парк» международной компании MirLand Development Corporation. Пресс-тур был посвящен особенностям «зеленого» строительства в Санкт-Петербурге на примере технологий, используемых девелопером в «Триумф Парке». В мероприятии приняли участие 20 журналистов федеральных и региональных средств массовой информации, в том числе издания «Деловой Петербург», отраслевых СМИ «Бюллетень Недвижимости», Commercial Real Estate, «Недвижимость и строительство Петербурга». Все материалы, вышедшие в свет по результатам пресс-тура, носят положительный характер. В первой части встречи перед участниками пресс-тура выступили директор по маркетингу MirLand Development Елена Валуева; руководитель строительных проектов агентства ООО «ЦРП Петербургская Недвижимость» Юлия Шипилова и директор Северо-Западного...

Результат работы Центрального Агентства Недвижимости в начале 2012 года подтвердил тенденцию увеличения количества сделок с недвижимостью. По данным компании в феврале 2012 года основную часть спроса (70%) составили сделки в ценовом диапазоне от 1 до 2,5 млн. рублей. Основываясь на сделках, проведенных специалистами компании в феврале 2012 года средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 50 198 руб. По сравнению с январским показателем средняя цена 1 кв. м выросла на 1 312 рублей. Эксперты компании указывают на то, что рост стоимости был связан с желанием участников рынка завершить сделки до начала выборов Президента РФ. В феврале спросом пользовалось недорогое типовое жилье — 28,9% сделок пришлось на квартиры в хрущевках, 26,3% - на квартиры улучшенной планировки, 25,4% — типовые квартиры. Наибольший процент сделок с недвижимостью был зафиксирован в Ленинском районе...