Управление недвижимостью (80)

В Москве в ГК «Измайлово» состоялся Ежегодный всероссийский форум руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства. Организатор форума – Информационный портал «Управление ЖКХ». Ежегодной целью мероприятия является обеспечение взаимодействия представителей федеральных и региональных органов регулирования, ведущих экспертов и специалистов организаций ЖКХ для подведения итогов преобразований, реализованных в течение года, предоставления антикризисных решений, а также подготовки и планирования плодотворной деятельности на 2023 год.  Деловая программа форума содержала экспертные разъяснения, компетентные знания и практические решения для эффективной работы на местах. К участию были привлечены представители компаний жилищного управления, РСО, компаний по обращению с ТКО, региональных и муниципальных органов регулирования в ЖКХ из большинства регионов России. В...

Руководитель СПП Заполярья Константин Тетиевский стал призёром регионального этапа Всероссийского конкурса «Лучший дом. Лучший двор». В общероссийском конкурсе «Лучший дом. Лучший двор» принимали участие более 5000 управляющих компаний со всей страны. Почётное второе место в Красноярском региональном этапе конкурса в номинации «Самый дружный дом» заняла норильская УК «Северный управдом». Диплом за II место руководителю УК, председателю Союза промышленников и предпринимателей Заполярья Константину Тетиевскому сегодня был вручён в ходе заседания депутатской комиссии по городскому хозяйству. «Ваша управляющая компания – самая молодая в Норильске, и мне вдвойне приятно вручить вам награду от организаторов конкурса, потому что я сам имел честь работать в «Северном управдоме» более четырёх лет. Искренне поздравляю ваш дружный коллектив с заслуженной наградой! Желаю...

К Дню работников ЖКХ вышел из печати новый номер Отраслевого журнала «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура» (№1, 2021). Главной темой номера стал обзор событий, произошедших в сфере жилищно-коммунального хозяйства в последние годы, а также прогностика экспертов рынка по поводу того, чего ждать от отрасли в ближайшую пятилетку. В выпуске представлен спецпроект о развитии территорий, обзоры рынка, лучший опыт регионов РФ в сфере строительства и ЖКХ, блок материалов о развитии градостроительства, спецпроект о путях достижения экономической стабильности в моногородах, рейтинги аналитического центра холдинга «ЕвроМедиа» и многое другое. В одном из материалов выпуска - «Секрет эффективного управления» - генеральный директор норильской УК «Северный управдом», председатель РОР «Союз промышленников и предпринимателей Заполярья» Константин Тетиевский делится...

26 октября 2020 г. Президент России подписал Указ «О Стратегии развития Арктической зоны России и обеспечения национальной безопасности на период до 2035 г.». В текст Стратегии включены разработка и внедрение инновационных и наукоемких технологий течение трех основных этапов. В Арктике будет создана государственная система мониторинга и предупреждения негативных последствий деградации многолетней мерзлоты, введены в эксплуатацию новые образцы техники, продолжится модернизации объектов жилищной и коммунальной инфраструктуры. Обсуждение вопросов строительства и реновации объектов в Арктике также в повестке X Международного форума «Арктика: настоящее и будущее», проходящего в Санкт-Петербурге. Одним из долгосрочных направлений новаций является внедрение системы «Умный город». В Норильске на протяжении трех лет этим...

10 июня вышел из печати очередной выпуск общероссийского журнала «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура» №2 - 2020 издательства «ЕвроМедиа». На его страницах опубликована статья «Хозяин в доме - большая ответственность», посвященная победе управляющей компании «Северный управдом» из Норильска на конкурсе «Лучшая управляющая компания-2020» Государственной службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Это вторая подряд победа компании в значимом для отрасли ЖКХ региональном конкурсе. В 2019 году «Северный управдом» , осуществляющий деятельность в районе Кайеркан города Норильска, одержал убедительную победу в номинации «Управление от 11 до 40 многоквартирных домов». В 2020 году компания заняла I место в крае в номинации «Лучшее взаимодействие с собственниками многоквартирных домов» среди управляющих организаций, имеющих...

В Норильске продолжается внедрение сервисов системы «Умный город». В районе Кайеркан для удобства жителей самая молодая в городе управляющая компания «Северный управдом» продолжила начатый курс на цифровизацию и внедрение современных сервисов. Специалисты компании начали установку информационных киосков для отправки показаний приборов учета и оперативного информирования о событиях на территории обслуживания. Терминалы входят в перечень стандартов качества сервиса для управляющих компаний, принятых Минстроем России. Решение об установке терминалов было принято в связи со сложной эпидемиологической ситуацией, когда управляющие компании работают с населением в ограниченном режиме. Передача показаний счетчиков электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения в режиме онлайн позволит повысить платежную дисциплину и улучшить взаимодействие с собственниками. Таким образом, «Северный...

ООО УК «Жилищные Системы Красноярска» (ЖСК) – одна из крупнейших управляющих компаний в Сибирском регионе, предоставляющая жилищно-коммунальные услуги жителям города Красноярска. Компания обеспечивает содержание и обслуживание более 2000 многоквартирных домов, прием жителей которых ведется в дирекциях, расположенных в шести районах города. Для обеспечения быстрого и комфортного обслуживания собственников жилья УК «ЖСК» разработала корпоративные стандарты качественного сервиса, для реализации и контроля исполнения которых во всех расчетно-кассовых центрах установлены системы управления очередью Neuroniq. Алгоритм работы системы основан на принципе специализации рабочих мест, обеспечивающем автоматизированное распределение потока посетителей к профильным сотрудникам, за которыми закреплены определенные виды услуг, выбор которых осуществляется на сенсорном терминале. Для смягчения...

На площадке Общероссийского народного фронта в Республике Тыва прошло заседание по итогам мониторинга подачи тепла в многоквартирные дома города Кызыла. Ранее активисты Народного фронта в Туве совместно с представителями надзорных органов, городской администрации и управляющей компании провели рейд по квартирам кызылчан, которые обратились в региональное отделение ОНФ с жалобой на холод в квартирах. На недостаточное тепло в домах горожане начали жаловаться еще в ноябре. Активисты регионального отделения ОНФ провели рейды по каждому обращению граждан и зафиксировали низкую температуру в квартирах. В связи с участившимися жалобами на последующие выездные мероприятия общественники пригласили представителей республиканской службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора, мэрии Кызыла и управляющей компании. Замеры специалистов показали, что тепло в квартирах заявителей...

ПАО «Красноярскэнергосбыт» инициировало заключение прямых договоров энергоснабжения с жильцами 21 многоквартирного дома Красноярска, обслуживаемого управляющей компанией ЗАО ПСК «Союз». Платить за электроэнергию напрямую в Красноярскэнергосбыт собственники жилья начнут с 1 января 2019 года. «Управляющая компания задолжала поставщику электроэнергии 61 млн рублей, - рассказывает заместитель исполнительного директора по реализации ПАО «Красноярскэнергосбыт» Юлия Смирнова. – Согласно законодательству, потребители могут переходить на прямые платежи поставщикам коммунального ресурса, минуя свою управляющую компанию, в двух случаях. Это возможно, если жители дома приняли такое решение общим собранием собственников жилья, либо принудительно, по инициативе ресурсоснабжающей организации. Последний вариант допускается в случаях, когда управляющая компания задолжала ресурсникам более двух...

Представители Общероссийского народного фронта в Кемеровской области провели мониторинг состояния многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г. В первую очередь общественники обращали внимание на здания, оставшиеся без обслуживания управляющими компаниями. В мониторинг попали более 200 домов в Кемерово, Анжеро-Судженске и Киселевске. Общественники визуально оценили состояние домов и побеседовали с их жителями на предмет наличия управляющей компании и качества ее работы. По словам опрошенных жителей, они самостоятельно проводят ремонтные работы в домах, а договоры у них заключены только с ресурсоснабжающими организациями. Большинство жителей аварийных домов высказали жалобы на отсутствие уборки прилегающей территории, вывоз мусора. Так, например, в Анжеро-Судженске на улице Водопроводной несколько домов были снесены, а три дома постройки начала прошлого века...

Ситуацию с аварийными домами, оставшимися без управления со стороны управляющих компаний (УК), общественники обсудили на расширенном рабочем совещании. Помимо экспертов ОНФ в работе дискуссионной площадки приняли участие представители администрации города Омска, управляющих организаций и государственной жилищной инспекции по Омской области. Крайне неудовлетворительное состояние жилого фонда, оставшегося без управления, общественники выявили в ходе проведения мониторинга. В сентябре нынешнего года активисты ОНФ в Омской области провели мониторинг многоквартирных домов в городе Омске, признанных аварийными после 2012 года. Зачастую состояние этих домов таково, что строение может разрушиться ещё до момента расселения жильцов – текущие, поддерживающие ремонты из-за отсутствия УК здесь не проводятся годами. Протекающая кровля, трещины в стенах, прогнившие полы, пожароопасная проводка...

Общественники оценили состояние многоквартирных домов, признанных аварийными после 2012 года. Наибольшие опасения у экспертов вызвали объекты жилого фонда, оставшиеся без управляющих компаний. В Омске активисты ОНФ посетили восемь аварийных и брошенных УК домов. Их состояние эксперты и сами жители оценили как крайне неудовлетворительное. Туалеты на улицах, отваливающаяся с потолка штукатурка, прогнившие полы и заваленные мусором санитарные площадки – в таких условиях вынуждены существовать жильцы этих домов. К примеру, в двухэтажке на ул. Арсеньева, 12 протекает кровля, рушится потолок, трескаются стены, из несущей стены на первом этаже вываливаются бревна. Недавно в подъезде сгорел электрощит – проводка здесь не менялась с момента постройки дома. Текущий ремонт не проводился уже несколько лет – управляющая компания отказалась от обслуживания двухэтажки одновременно с приданием ей...

Ситуацию с игровыми дворовыми зонами активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Омской области обсудили на расширенном межведомственном совещании. Помимо общественников в работе круглого стола приняли участие представители администрации города Омска и муниципальных округов, управляющих компаний, прокуратуры и государственной жилищной инспекции Омской области. Мониторинг, выявивший плачевное состояние игровых и спортивных детских площадок во дворах города Омска, команда «Молодежки ОНФ» в регионе провела в июле 2018 г. Как выяснили представители Народного фронта, около четверти этих зон не соответствуют требованиям безопасности. Незакрепленные качели и футбольные ворота, разрушенные арт-объекты, торчащие острые штыри – вот лишь неполный перечень нарушений, которые обнаружили общественники. «В рейд мы вышли вместе с представителями СМИ, по итогам мониторинга...

Механизм лицензирования управляющих компаний, введенный несколько лет назад, к сожалению, не стал фильтром от недобросовестных участников рынка услуг ЖКХ и требует значительной доработки. Такое мнение высказал член регионального штаба Общероссийского народного фронта, координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды в Новосибирской области Сергей Аверьяскин во время экспертного совещания федеральной тематической площадки «Жилье и городская среда». По словам эксперта, на федеральном уровне необходимо предпринять ряд шагов, реализация которых поможет сделать рынок управления МКД более цивилизованным. Внедрение процедуры лицензирования деятельности по управлению МКД и запущенные механизмы по санации рынка от недобросовестных участников изначально сформировали высокий уровень ожидания у субъектов взаимоотношений в этой сфере. Это и созданные лицензионные комиссии в...

Революционные правила содержания общедомового имущества призваны заменить предыдущий перечень правил и обязанностей, по которому управляющие компании жили с 2003 года (некоторые его нормы противоречат Жилищному кодексу, но за неимением нового считался действующим). Документ с новыми правилами подробно уточняет минимальный перечень услуг и работ для содержания общего имущества в многоквартирном доме из Постановления Правительства РФ №290. Но если Постановление говорит, что подъезд и территорию рядом нужно подметать. То новые правила уточняют, сколько раз нужно при этом махнуть метлой. Какие вопросы регламентируют Правила? - Финансирование работ по текущему ремонту общего имущества, - организация сбора и вывоза бытовых отходов, - обслуживание лифтов, вентиляции и систем дымоудаления - надлежащее содержание чердаков, подвалов, фасадов, стен, крыш, - подъездов, лестниц, окон, дверей, сетей...

Дома не смогут открыть специальный счет для взносов на капитальный ремонт, собственники не смогут зарегистрировать ТСЖ как юрлицо, длительность судебных процессов в сфере ЖКХ увеличится. И все из-за того, что Минстрой России решил доверить хранение оригиналов протоколов общих собраний собственников органам государственного жилищного надзора. Иркутские управляющие компании указали депутатам ГосДумы на коллизии законодательства, которые породила инициатива Минстроя России, и в составе ассоциации управляющих многоквартирными домами «Бурмистр» направили обращение с предложением выступить с инициативой об отмене нормы, предписывающей хранить оригиналы протоколов общих собраний в органах государственного жилищного надзора. Максим Тельтевский, заместитель генерального директора межрегиональной ассоциации управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество...

Президент России Владимир Путин одобрил поправки в Жилищный кодекс, позволяющие потребителям заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Сделает ли в Иркутске революцию шумный законопроект о прямых договорах собственников с ресурсоснабжающими организациями? Михаил Дамешек, генеральный директор межрегиональной ассоциации УК «Содружество ЖКХ»: Для управляющих компаний это скорее плюс, потому что вместе с договорами уйдут долги населения. Управляющие компании не будут должны ресурсоснабжающим организациям средства, которые недоплачивают жильцы. В компаниях будет оставаться больше денег для обслуживания и содержания общедомового имущества. По данным управляющих компаний Иркутска, более 70% домов на территории города уже платят за самые дорогие коммунальные ресурсы (отопление, горячее водоснабжение) по прямым договорам. А счета от управляющей компании и...

На улице весна, а значит цифра в платежках за отопление начнет уменьшаться. Ведь с в этом отопительном сезоне иркутяне платят за тепло не равными долями (1/12) каждый месяц, а общедомового прибора учета. Теперь каждый дом может оптимизировать расходы, утепляя подъезды и модернизируя тепловые пункты. Как же уменьшить счета за отопление? Проверка общедомовых приборов учета. Если общедомовые приборы учета тепла вышли из строя, либо не прошли поверку, жителям дома будут начислять оплату по нормативам потребления с так называемым коэффициентом сезонности. Установка автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП). Благодаря регулировке температуры в зависимости от температуры наружного воздуха в дом подается только необходимое количество тепла, а отопительные приборы и стояки не перегреваются в межсезонье, когда на улице перепад температур. Установка балансировочных клапанов...

Компания Красноярскэнергосбыт, осуществляющая управление многоквартирными домами в городе Шарыпове, вернет жителям 2,9 млн рублей за отопление. Возврат будет произведен в результате корректировки объемов потребления тепловой энергии по фактическим показателям 2017 года. Жители 68 домов, находящихся в управлении Красноярскэнергосбыта, получат квитанции с учетом возврата платы за отопление до трех тысяч рублей на каждую квартиру. Общая сумма возврата по этим домам составит 3,54 млн рублей. При этом собственники пятнадцати многоквартирных домов получат квитанции с доначислением за потребление тепловой энергии на общую сумму 591 тыс. рублей. Из них по четырем домам доначисление на каждую квартиру составит более 1000 рублей. Сотрудники ПАО «Красноярскэнергосбыт» уже начали выявлять причины перерасхода тепловой энергии в этих жилых домах: они проверяют работу общедомовых приборов учета...

Почему вокруг мусорных контейнеров свалка? Потому что рядом стоящие дома делят управляющие компании. Улица Дальневосточная, 132. Десяток новостроек с видом на свалку. За дома борются с друг другом шесть управляющих компаний. В войне за выживание между управляющими компаниями заложниками всегда оказываются люди. Купившие квартиры за два миллиона в новом доме и экологически чистом районе. А управляющие компании, созданные вроде как делать жизнь людей более комфортной, заставляют жителей за свои деньги смотреть из окна на свалку и каждый день ходить по ней в чистой обуви. Комитет по управлению Октябрьским округом обещает наказать виновных. Представитель организации, которой принадлежит земля под мусоркой, уже приглашён для составления протокола об административном правонарушении. Прилегающая территория должна быть приведена в надлежащее санитарное состояние, административный штраф размером...

Вслед за жалобами на снег во дворе наступил сезон жалоб на упавший с крыши снег. Припаркованные у домов машины, незаконно установленные на домах вывески и козырьки – весна только началась, а ущерб имуществу исчисляется десятками тысяч рублей. Большинство пострадавших от падения снега и льда хотели бы привлечь к ответственности управляющую компанию. Однако, зачастую ущерб предстоит взыскивать с частного лица, которое застеклило балкон и поставило козырек, не предусмотренный проектом дома. Для взыскания ущерба придется нанять оценщика, написать исковое заявление в суд и надеяться на то, что владелец балкона платежеспособен. Как устанавливается, откуда упал снег? Когда снег повреждает чужое имущество, люди обычно звонят 02. Полиция делает осмотр места происшествия и описывает, откуда и куда упал снег, прилагая доказательства в виде фото- и видеосъемки. И в процессе часто выясняется, что...

Выпавший сегодня ночью снег свел на «нет» работу по грейдированию придомовых территорий, которая проводилась в течение последних двух недель. Ситуация осложняется тем, что многие дома поторопились вывезти снег, израсходовав на это деньги из статьи «непредвиденные расходы». Теперь снег снова есть, а средств для его вывоза – практически нет. К субботе коммунальщики управляющих компаний очистили от снега более 80% дворов Иркутска. В Октябрьском районе было вывезено около 4 тысяч кубометров снега с 549 придомовых территорий (96%). В Ленинском районе – 2,9 тысяч кубометров снега с 320 придомовых территорий (87%). В Свердловском районе – около 800 кубометров снега с 460 придомовых территорий (80%). Объем снега, который выпал в Иркутске в ночь с воскресенья на понедельник, коммунальщики визуально оценивают как половину месячной нормы. Все работы по очистке дворов начались заново. Техника во...

Межрегиональная ассоциация управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество ЖКХ» попросила Светлану Разворотневу, исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» и доверенного лица Владимира Путина помочь управляющей компании, которая оказалась под угрозой отзыва лицензии из-за пробелов в законе № 485-ФЗ.  Закон, запрещающий тождественные названия управляющих компаний, хорошо работает при лицензировании вновь образованных юрлиц. Подавая документы на получение лицензии нужно убедиться, что в реестре лицензий нет похожих или тождественных наименований. Например, в Иркутске одна из управляющих компаний, которая готовила пакет документов к лицензированию, успела оформить новое название до того, как им отказали в лицензировании.   Однако, поменять название в течение 6 месяцев должны и уже суще