09.12.2009  Иркутск: бизнес-центры заполнены более чем на 70%

   Бизнес-центры в Иркутске, сданные в эксплуатацию в этом году и в конце прошлого года, заполнены более чем на 70%.
   При этом, по словам специалистов, арендаторы по-прежнему имеют возможность выбора, а арендодатели, как правило, готовы идти на уступки по стоимости аренды.
   По словам коммерческого директора группы компаний "Актив" Ильи Круговых, в настоящее время бизнес-центр "Терра" заполнен на 70%. "В целом на рынке аренды коммерческой недвижимости в связи с кризисом большим спросом сегодня пользуются небольшие офисные площади. Однако в планировке "Терры" изначально были учтены интересы компаний, для которых не подходят маленькие офисы или группы офисов. Поэтому и этот вид помещений в бизнес-центре пользуется спросом", - пояснил он.
   В администрации бизнес-центра "Академический" сообщили, что в течение этого года пользовались спросом небольшие помещения площадью 10 - 40 кв. м. Специалисты связывают это с кризисом и, соответственно, со стремлением компаний снизить расходы на аренду. К настоящему времени почти все офисы площадью до 40 кв. м в "Академическом" сданы. "Соответственно, более крупные площади на 8-м и 9-м этажах бизнес-центра пока остаются невостребованными", - отмечают специалисты.
   В бизнес-центре "Такота" в аренду сданы все 4 тыс. кв. м коммерческих площадей, сообщили в компании "Дока+". "В течение этого года были заключены договоры с арендаторами на срок от 11 месяцев, сейчас мы уже вступили в стадию их пролонгации - все арендаторы остались на своих местах", - отметила заместитель директора "Дока+" Светлана Колотовкина.
   По мнению аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, в конце этого года - начале следующего в Иркутске на рынке аренды коммерческой недвижимости вновь может появиться тенденция к пересмотру арендных ставок по уже существующим договорам. Прежде всего, арендаторы будут ориентироваться на имеющиеся предложения офисной и торговой недвижимости, в поисках лучших по качеству или по цене вариантов. Наибольшие шансы имеют крупные арендаторы офисных площадей.
   Несмотря на то, что к началу осени заполняемость деловых центров выросла и, по экспертной оценке, составляет около 75 - 80%, все же имеется достаточно большой выбор свободных офисных площадей. Поэтому арендодатели сейчас, с одной стороны, заинтересованы в привлечении новых клиентов и готовы давать преференции новым арендаторам. С другой - уже имеющиеся арендаторы могут быть заинтересованы в снижении стоимости, что в целом приведет к снижению доходности, а в случае отказа арендатор может уйти к конкуренту, что также приведет к потерям.
   Исключение составляют лишь собственники бизнес-центров и офисных площадей, где в аренду сдано 100% площади и имеются заявки от потенциальных клиентов. Они, как правило, чувствуют себя уверенно, на снижение не идут и даже могут позволить себе повысить стоимость аренды, отмечает аналитик, но в Иркутске таких единицы. Таким образом, арендаторы находятся сейчас в более выгодной ситуации - имеется и выбор площадей, и возможность поторговаться. Одной из причин, которая может отрицательно повлиять на решение о перемене места могут стать затраты на переезд, а также неудобства, связанные с перемещением офиса.
   Ситуация с торговой недвижимостью, по словам Ю. Винникова, несколько иная - несмотря на кажущийся избыток предложения, ликвидные площади практически не простаивают. Наиболее востребованы небольшие (50 - 70 кв. м) магазины с отдельным входом в проходных местах, либо торговые площади от 10 до 30 кв. м. На такие площади существует постоянный спрос и в случае освобождения площади с новыми арендаторами, как правило, не возникает проблем.
   ИА "Альянс Медиа" по материалам ИА "Сибирские новости"