| 22.09.2009 Новосибирск: как выкупить арендуемое муниципальное помещение В конце лета мэрия Новосибирска заключила договор с шестью банками, которые могут кредитовать предпринимателей на выкуп муниципальных помещений. Между тем процедура получения кредита на муниципальное помещение и его выкуп несколько сложнее, чем обычное кредитование. Как выглядит эта процедура — в «Практикуме кредитования». Итак, выкупить арендуемые помещения у муниципалитета могут предприниматели, которые занимают их не менее трех лет — с 4 августа 2006 года. Если вы соответствуете этому условию, нужно убедиться, оформлено ли ваше помещение в собственность муниципальных властей и может ли мэрия вам его продать. Для этого нужно обратиться в департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска (здание Дома быта, 7-й этаж, каб. 726–728). Департамент проверит, с какого времени вы занимаете интересующее вас помещение, имеете ли вы преимущественное право на выкуп объекта недвижимости, который находится в муниципальной собственности. К примеру, если у вас несколько компаний и арендатором выступает ООО «Альфа», то оформить кредит на другое юрлицо, к примеру, на ООО «Бета», вам не удастся. После того как в департаменте подтвердят ваше право на преимущественный выкуп помещения (то есть без проведения аукциона), можно позвонить в любой из банков, которые работают по программе, и проконсультироваться по условиям кредитования. По выкупу помещений сегодня с мэрией работают Новосибирский Муниципальный банк, банк «Акцепт», Сибирский банк Сбербанка России, Юниаструм Банк, «Мой Банк. Новосибирск» и КМБ БАНК. Если вы предпочтете телефонному звонку личную встречу с сотрудниками банка, то вы получите не только консультацию, но и перечень документов, которые вам необходимо будет предоставить для оформления кредита. После этого вам нужно подготовить те самые документы для предварительного анализа финансово-хозяйственной деятельности вашего бизнеса. Как говорят банкиры, чем больше вы откроетесь, чем большую прозрачность продемонстрируете, тем легче будет оценить ваше положение, выдать кредит, а возможно, и снизить ставку. После того как банк оценил ваше положение и предварительно согласился предоставить вам кредит, необходимо подать в мэрию заявку о приватизации муниципального имущества (до 1 июля 2010 года). Как объясняют в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии, ваше заявление ни к чему не обязывает, и в случае если вас что-то не устроит, вы можете отказаться от выкупа. После этого департамент за свой счет проведет оценку вашей недвижимости у независимого оценщика, который аккредитован при мэрии. Только потом вам будет озвучена стоимость занимаемого вами помещения. Если вас не устраивает цена, вы можете отказаться от выкупа или взять тайм-аут и отложить принятие окончательного решения на некоторый срок. Если с ценой вы согласны, вам предстоит оформить необходимые документы по сделке с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска (о них вам расскажут в департаменте), в том числе зарегистрировать в федеральной регистрационной службе (ФРС) договор ипотеки. Для того чтобы сделку зарегистрировали, вы должны внести определенную сумму за объект. Уточнить ее размеры можно в банке. В среднем банки требуют, чтобы первоначальный взнос составил порядка 20% стоимости имущества. Но некоторые готовы кредитовать вас и на 100%, в этом случае вам придется предоставить дополнительный залог, к примеру, другое имущество. При подтверждении банком своего положительного кредитного решения вы заключаете договор кредитования. А имущество (муниципальное помещение), которое до этого времени значилось как залог департамента имущественных отношений мэрии, переходит в залог банку. После этого договор последующей ипотеки регистрируется в ФРС. Банкиры готовы кредитовать вас на выкуп муниципального помещения на срок до пяти лет, по ставкам порядка 16–22%. Более детальную информацию можно узнать как в банках, так и в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска. Следует также отметить, что арендатор, который попадает под программу выкупа помещений, может не только оформить кредит, но и заключить договор долгосрочной аренды на пять лет. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Континент Сибирь" |