| 11.05.2006 Кемеровская область: ипотека для малого бизнеса Лицо компании - это помещение, в котором она находится. И каждая компания желает выглядеть солидно и респектабельно. Собственный офис - не только помещение для работы, но и довольно выгодное вложение средств. Любая собственность - элемент стабильности. Вполне понятен тяжелый выбор, перед которым стоит каждый руководитель, выбирающий между получением стабильного дохода и изъятием из оборота значительной суммы средств для улучшения условий труда себе и своим работникам. Решением этой сложной задачи может стать получение ипотечного кредита для приобретения коммерческой недвижимости. Это будет также большим подспорьем в случае, если деятельность компании осуществляется не в собственном офисе, потому что часто арендная плата значительно превышает ежемесячный платеж по кредиту. Специалисты агентства недвижимости "Связист", которая присутствует на рынке с 1988 года, представлена во всех сегментах и входит в пятёрку крупнейших риэлтерских фирм Кузбасса, ведут постоянный мониторинг цен и арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости. За последние полгода цена на аренду офисных помещений в нежилом фонде выросла на 20%. Рост цен вызван в первую очередь тем, что спрос на аренду помещений существенно превышает предложение. По данным начальника отдела коммерческой недвижимости ООО "Связист" Михаила Батырева, в связи с возросшей арендной платой всё большее число клиентов переориентируется с аренды офисной недвижимости на её приобретение. Агентство недвижимости "Связист" совместно с Кемеровским филиалом "Аресбанка" разработали новую услугу для своих клиентов - ипотечное кредитование приобретения коммерческой недвижимости или получение кредита под залог такого объекта. Инициатором разработки этого предложения для своих клиентов выступило агентство недвижимости "Связист", сотрудники которого столкнулись с повышенным спросом на получение кредита для коммерческой недвижимости (покупка или залог). Покупка в кредит коммерческой недвижимости почти во всех случаях выгоднее обычного способа приобретения объектов. Причём не только для тех организаций, у которых недостаточно собственных средств. Привлекая кредит, компании не приходится изымать собственный капитал из оборота, поэтому ипотека выгодна заёмщику уже в том случае, если рентабельность его бизнеса превышает стоимость ссуды. Процентные ставки по ипотечным кредитам невысоки по сравнению со ставками кредитования малого и среднего бизнеса. Кроме того, кредиты малому и среднему бизнесу выдаются на 1-1,5 года, ипотечные кредиты - на срок до 3-х лет. Это небольшой срок по сравнению с ипотекой на жильё, но со временем, по словам директора "Аресбанка" Станислава Домбровского, он может увеличиться. При этом надо учитывать: средняя окупаемость торговых помещений - 3 года, офисных - 5 лет, а квартир - 30 лет. На данный момент через агентство недвижимости "Связист" ипотечный кредит может получить как физическое, так и юридическое лицо. Банк выставляет определённые требования каждому клиенту. Сотрудники "Связиста" подбирают объект для покупки, осуществляют профессиональную оценку его рыночной стоимости, помогают грамотно оформить все документы для получения кредита, сопровождают сделку. Ипотечное кредитование сегодня вызывает повышенный интерес у предпринимателей. Настало время, когда ипотека коммерческой недвижимости может развиваться такими же темпами, какие были в 2005 году на вторичном рынке жилой недвижимости. ИА "Альянс Медиа" по материалам журнала "Деловой Кузбасс - новый век" |