| 10.03.2009 Кемеровская область: не все предприниматели выдержат налоговую нагрузку Новая кадастровая стоимость земли увеличивает земельный налог для многих предпринимателей Кемерова в 6 раз. Такую нагрузку в условиях кризиса выдержат не все. В свое время кадастровую оценку земли малый и средний бизнес областного центра ждал в надежде, что именно она лишит местную власть возможности влиять на величину земельного налога, исходя из потребностей бюджета. Но когда в 2006 году в Кемеровской области была введена долгожданная (произведена и утверждена она была еще в 2003 году) система расчета земельного налога исходя из кадастровой стоимости земельных участков, кемеровские предприниматели поняли, что их надежды рухнули. Размер земельных платежей тогда, как они вспоминают, увеличился для кого-то в 5, а для кого-то и в 25 раз (в сравнении с 2005 годом). На тех, кто выжил, обрушилась новая беда. В ноябре 2008 года коллегия областной администрации, заслушав результаты очередной государственной кадастровой оценки земель (проведена она была, как и положено по закону, не ранее чем через 3 года и не позднее чем через 5 лет), утвердила средний уровень кадастровой стоимости земель в муниципальных образованиях. Применяются они с 1 января 2009 года. Чем это грозит бизнесу кемеровских предпринимателей, первыми подсчитали члены совета по поддержке и развитию малого и среднего бизнеса при главе города. По их данным, кадастровая стоимость многих земельных участков возросла в 6 раз. Причем, по информации совета, земли подорожали именно в тех местах, куда малый и средний бизнес в последнее время вложил крупные финансовые средства и эти участки стали востребованными. На недавнем заседании совета по поддержке предпринимательства при главе города Кемерово было отмечено, что случившееся можно было бы рассматривать как положительное явление, если бы банки брали столь дорогую землю в залог по кадастровой стоимости для выдачи кредитов. Однако выяснилось, что сегодня рыночная цена земли в десятки раз ниже кадастровой. Последняя встреча предпринимателей и властей показала, что проблема перед кемеровским бизнес-сообществом встала более чем серьезная. Предприниматели на конкретных примерах рассказывали главе Кемерова Владимиру Михайлову, заместителю главы Виктору Смоляго, председателю кемеровского горсовета Александру Любимову, о каких баснословных суммах земельных платежей идет речь. Такие расходы в бюджетах предпринимателей не были запланированы, и взять их бизнесу просто негде. К примеру, Вячеслав Арутюнян (компания “Возрождение”, производство пластмассовых изделий) рассказал, как изменила бюджет его компании кадастровая переоценка земель (а ставка земельного налога при этом осталась неизменной и составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка). 2008 год: площадь земли – 2 тыс. кв. метров. Кадастровый номер 7. Вид разрешенного использования - земля поселений. Кадастровая стоимость - 2 млн 825 тыс. 20 руб. Налог на землю в год – 2 тыс. 375 рублей 30 коп. 2009 год: площадь земли, кадастровый номер, вид разрешенного использования - те же. Но кадастровая стоимость составляет уже 9 млн 927 тыс. 227 руб. Налог на землю в год – 148 тыс. 908 руб. Похожие ситуации описывали и другие выступающие. В ходе совещания предприниматели выдвинули предложение: выйти с инициативой на региональный уровень и наложить мораторий на эту норму кадастровой оценки хотя бы на 2009 год и снизить ставку земельного налога. В среду глава города Владимир Михайлов уже предложил варианты выхода из ситуации. Как пояснил глава, кадастровая оценка земельных участков была сделана по заказу областной администрации в московском институте, по методике, разработанной Минэкономразвития, и внести изменения в этой части будет довольно сложно. Гораздо эффективнее повлиять на поправочный коэффициент. Ввести его для разных категорий плательщиков, в зависимости от разрешенного вида деятельности и от занимаемой площади земельного участка. К примеру, разрешенный вид деятельности – промышленность, имеет максимальную ставку- 1,5. Допустим, земельная площадь 2 га, то поправочный коэффициент условно может быть- 0,1. Для промышленных предприятий, занимающих территорию, к примеру, свыше 100 га, она будет уже другой. Получается, что эта ставка будет значительно ниже земельного налога. Примерно такой же подход предложили применить к арендной плате за землю. Наиболее сложной, как отметил Владимир Михайлов, оказалась проблема с платежами по застраивающимся территориям. В этом вопросе пока нет никаких подходов и даже опыта разрешения подобных ситуаций. Учитывая дефицит времени, было предложено создать рабочие группы по трем направлениям из представителей администрации города, депутатов горсовета, сотрудников КУМИ и КУГИ, предпринимателей, налоговой инспекции и прокуратуры. В качестве прогноза прозвучало, что вернуть положение к прежнему состоянию практически невозможно. Ни земельный налог, ни арендная плата не будут низкими. Но они будут в разы ниже, чем по результатам последней кадастровой оценки, собщает газета "Кузбасс". ИА "Альянс Медиа" |