10.11.2007  Новосибирск: бизнесу не хватает офисов

   Одной из наиболее динамично развивающихся отраслей Сибири является строительство. Его инвестиционная привлекательность не вызывает сомнений. Спрос на качественные офисные и торговые помещения характеризуется устойчивым ростом. По мнению аналитиков, рынок недвижимости будет прирастать на 15–20% в год еще не менее пяти лет.
   В Новосибирске уже два года земля под строительство отчуждается на основании аукционов, если, конечно, речь не идет о сложных участках «с обременением». Такие выделяются адресно по предварительному согласованию с департаментом земельных отношений. Продавая землю с молотка, мэрия самостоятельно определяет стоимость техусловий и точек подключения к сетям инженерно-технического снабжения. Информацию о торгах и их результатах можно посмотреть на сайте мэрии.
   Такая политика информационной открытости довольно дорого обходится покупателям земли — цены могут подскакивать в 2,5–3 раза. Так, в 2005 году участок в 0,25 га для строительства общественно-торгового комплекса при начальной цене в 2,3 млн руб. ушел за 7 млн руб.
   Пока насыщения рынка офисов в Новосибирске не произошло. Потенциальные арендаторы строящихся бизнес-центров (БЦ) с нетерпением ждут, когда насытится рынок и стабилизируются цены. Пока же они «сидят» в зданиях бывших научно-исследовательских институтов, на первых этажах жилых домов, подвальчиках — в офисах классов «C» и «D», которых, по оценке вице-президента GVA Sawyer Веры Сецкой, в Новосибирске 1,6 млн кв. м.
   Можно ожидать, что массовый переезд в более качественные бизнес-центры (классов «А» и «В») должен начаться в 2008 году.
   «Маячки», говорящие о высокой инвестиционной привлекательности рынка, уже появились: в 2007 году московская компания «РосЕвроДевелопмент» сдала бизнес-центр класса «А» «РосЕвроПлаза» (27 тыс. кв. м). До конца года новосибирские компании должны сдать еще два БЦ такой же классности: «Кронос» (48 тыс. кв. м), «Гринвич» (34 тыс. кв. м). В целом же в 2008 году девелоперы обещают пополнить город 40 новыми БЦ. В их числе ST Plaza (45 тыс. кв. м) московского девелопера «СТ Групп Регион», Sky City (64 тыс. кв. м) от «Сибакадеминвеста», «Кобра» (20 тыс. кв. м) от ЗАО «Труд».
   Пока насыщения рынка офисов не произошло, ставки аренды и цены продажи впечатляют: арендовать офис в городе обойдется в 600–1450 руб. за кв. м в месяц, а чтобы купить один кв. м, придется выложить 60–130 тыс. руб. Тем не менее специалисты говорят, что емкость рынка для офисов самого высокого класса составляет не более 110 тыс. кв. м, а остальное должны занять офисы менее высокого класса.
   В этом году забили тревогу и относительно насыщения рынка торговых центров. Этой весной губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский заявил, что областная администрация впредь не будет выделять землю под строительство новых ТЦ в городе. По словам главы области, региону больше нужны жилье и гостиницы.
   По оценке консалтинговой компании Regional Real Estate, в Новосибирске насчитывается 60 торговых центров, объем торговых площадей в которых — 502,9 тыс. кв. м. Со II квартала 2007-го по 2009 год планируется ввести еще 51 торговый центр. Тогда, если этот план не будет пробуксовывать, общее количество торговых площадей перевалит за 1,5 млн кв. м.
   По данным управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, в 2006 году на тысячу жителей Новосибирска приходилось 500 кв. м торговых площадей, в Казани — около 700 кв. м, в Москве — более 1000 кв. м. По его мнению, Новосибирску еще есть куда расти в плане торговых центров: перепроизводства ТЦ не произойдет даже с учетом новых проектов.
   В основном девелоперы торговых центров ориентированы на аренду, поэтому сами управляют своими ТЦ. Удачного опыта продажи площадей в торговых центрах города пока не было. Да, собственно, и прибыль, которую приносит аренда, довольно приличная: стоимость квадратного метра варьируется от 250 руб. до 10 тыс. руб. в месяц, средняя цена — 1–1,5 тыс. руб.
   Наиболее крупным девелопером в сфере торговли остается компания «Труд». Очень удачен опыт новосибирских компаний «Итера» (развивает сеть ТРЦ «Континент»), «Сибакадеминвест» с их ТРЦ «Калина» и «Сибирского гиганта», который называет себя самым крупным и единственным девелопером, строящим ТЦ в формате cash & carry. Из иногородних и иностранных девелоперов, открывших или вот-вот готовящихся открыть свои торговые центры или ТРЦ, стоит отметить «АЛПИ», «Ленту», МETRO, IKEA, Renaissance Construction.
   ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Континент Сибирь"