29.11.2005  Новосибирск: оформить документы на нежилые помещения станет легче

   Упрощению процедуры вывода помещений из жилого фонда в нежилой было посвящено расширенное заседание совета по поддержке и развитию предпринимательства в Новосибирске.
   В состав совета входят представители бизнес-сообщества города, юристы, специалисты департаментов потребительского рынка, услуг и поддержки предпринимательства, земельных и имущественных отношений, архитектуры и строительства и других подразделений мэрии.
   К участию в обсуждении председатель совета, первый заместитель мэра Виктор Воронов пригласил заместителей глав и представителей районных администраций, курирующих вопросы развития предпринимательства, а также специалистов комитета по жилищным вопросам мэрии (КЖВ).
   Председатель комитета Светлана Стынина рассказала членам совета о проведенной работе по исполнению нового Жилищного кодекса и представила схему подготовки и предоставления документов на перевод жилых помещений в нежилые. Она разрабатывалась в полном соответствии с кодексом — для того, чтобы четко обозначить все этапы оформления необходимой документации.
   Вступивший в силу новый Жилищный кодекс подробно прописывает порядок оформления необходимых документов. Раньше предприниматель, выводя помещение из жилого в нежилой фонд, должен был подготовить эскизный проект, включающий заключения санитарной, противопожарной и других служб. После рассмотрения документов районной и городской комиссиями, собственнику выдавалось распоряжение мэрии, на основании которого он получал право на вывод. Если для использования помещения в качестве нежилого требовались перепланировка, переустройство или реконструкция, предприниматель готовил рабочий проект, включающий все заключения в соответствии с градостроительным законодательством. Затем предприниматель получал разрешение на проведение работ. После их окончания помещение принималось в эксплуатацию.
   Теперь, в соответствии с новым Жилищным кодексом, процедура оформления документов несколько упрощена. Собственник предоставляет заявление с указанием профиля будущего нежилого помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, технический паспорт переводимого помещения и поэтажный план дома. Если вся документация в порядке, материалы поступают на рассмотрение межведомственной комиссии. В нее входят специалисты КЖВ, ГУАиГ, УМАСК, УГПС. В случае положительного решения комиссии издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого специалисты КЖВ уведомляют о принятии решения предпринимателя и собственников примыкающих помещений.
   На уведомление собственников примыкающих помещений предусмотрено еще три дня, дополнительно к 45 дням, отводимым на всю процедуру перевода. Отрицательное заключение может быть выдано только на основаниях, предусмотренных статьей 24 ЖК РФ.
   Документ, уведомляющий о переводе, в таком случае является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях (то есть сдача помещения в эксплуатацию не требуется).
   Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект. Проект готовится на основании техусловий на инженерное обеспечение от соответствующих служб (тепло-, электро-, водоснабжение, канализация) и включает в себя заключения УГПС, СЭС, УГИБДД, ГУБО, НПЦ и другие согласования и заключения, предусмотренные градостроительным законодательством.
   В КЖВ предприниматель приходит уже с рабочим проектом, заявлением, правоустанавливающими документами на переводимое помещение, техническим паспортом переводимого помещения и поэтажным планом дома. Затем следует 45-дневная процедура, в результате которой собственник получает уведомление о выводе. Этот документ и будет являться основанием проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, и будет содержать требования по их проведению. После проведения всех работ такое помещение должно быть принято в эксплуатацию.
   Как считают специалисты комитета по жилищным вопросам мэрии, эта схема упрощает процедуру перевода. В районных администрациях предприниматель теперь получает только техусловия на благоустройство прилегающей территории и согласование рабочего проекта в отделе архитектуры.
   Этапы оформления документов выстроены в логической последовательности: распоряжение мэрии о выводе предприниматель получает только после того, как подготовит все документы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.
   Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только, если проведена перепланировка, переустройство или другие работы, необходимые для использования помещения в качестве нежилого.
   Кроме того, прорабатывая вопросы реализации ЖК РФ в части перевода жилых помещений в нежилые, специалисты получили официальное подтверждение из управления федеральной регистрационной службы по НСО о том, что полученные в результате перевода документы будут являться основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение.
   Совет принял решение о необходимости проведения разъяснительной работы с предпринимателями по поводу предлагаемой схемы. Перед тем как начать подготовку документов для перевода жилых помещений в нежилые, собственники квартир должны четко знать порядок оформления документов.
   ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Вечерний Новосибирск"