| 21.09.2005 Красноярск: очередной виток приватизации грозит малому бизнесу разорением и безработицей Около пяти тысяч объектов - нежилых помещений, складов, офисов и пр., арендуемых сегодня красноярскими предпринимателями у муниципалитета, - до 1 января 2009 года, согласно принятому Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (№ 131-Ф3), должно быть продано на аукционах. Первые торги пройдут уже этой осенью. Для красноярского малого бизнеса подобные причуды реформы самоуправления - удар ниже пояса. Далеко не у всякого коммерсанта легко отыщется "заначка", чтобы выкупить муниципальные площади. Впрочем, грядущая "городская распродажа" может обернуться головной болью не только для предпринимателей, но и для остальных горожан и даже для чиновников. После приватизации стоимость товаров и услуг в сфере малого и среднего бизнеса может вырасти резко и в разы. "Раньше базовая ставка арендной платы для предпринимателей была в пределах 890 рублей за кв. метр, - прокомментировал суть перемен начальник департамента муниципального имущества и земельных отношений Иосиф Бакшеев. - В ней учитывались районирование и даже направление деятельности частного предприятия. Отсюда выводились повышающие или понижающие коэффициенты". В итоге относительно невысокая стоимость аренды не стимулировала рост цен. Теперь же в случае, если прежний долгосрочный арендатор не участвует в аукционе или проигрывает его, о размере арендной платы он вынужден будет договариваться уже не с муниципалитетом, а с новым собственником, победившим в торгах. Тот выгнать предпринимателя, имеющего арендный договор сроком на 5 и более лет, по Гражданскому кодексу не в праве, но вот устанавливать для него арендную ставку раз в год право получит. И вряд ли тогда стоимость аренды окажется столь же щадящей, каковой она является сейчас. Соответственно, коль скоро подорожает аренда, вырастут и цены. "К ожидаемым бедам смело можно отнести и то, что появится проблема наращивания социально-полезной муниципальной собственности, - не стал скрывать тревоги Иосиф Александрович. - Понятно, что используемые по назначению дороги, мосты, котельные, больницы, школы и т. д. останутся в ведении муниципального хозяйства. Однако тех же детских садов в городе сегодня не хватает. Между тем некоторые из них, в своё время недостроенные или временно невостребованные и вследствие этого сдававшиеся в аренду, сейчас бы очень пригодились красноярцам. Ведь на строительство новых, равно как на выкуп по рыночным ценам уже существующих, в городском бюджете денег нет". Не сможет власть влиять и на профилизацию приобретаемых на аукционах объектов. Собственник будет волен творить с "покупкой" всё, что пожелает. Захочет сделать из кафе, магазинчика или ателье игорный павильон - пожалуйста. Никто ему не помешает. Руководство к действию в данном случае у него одно - быстрый и гарантированный доход. Кроме того, предполагаемый реформой способ продажи собственности посредством аукционов без каких-либо льгот для прежних долгосрочных арендаторов означает, что победителями торгов будут те, у кого просто окажется больше денег. Учитывая инвестиционную привлекательность Красноярского края в целом и уж тем более самого Красноярска, не исключено, что самые удобные здания и помещения выкупят мощные финансовые структуры из других регионов. Для обсуждения на ближайшую сессию горсовета вынесено решение о возможной компенсации долгосрочным арендаторам в случае проигрыша ими торгов части их расходов, затраченных на капитальный ремонт помещений. А если до конца октября Государственная дума примет предлагаемые группой депутатов поправки в действующий Закон "О приватизации", местные предприниматели получат ещё и преимущественное право выкупа собственности с возможностью рассрочки до трёх лет под процент одной трети текущей ставки рефинансирования Центрального банка России. Кроме того, присутствовавший на слушаниях заместитель губернатора края начальник регионального управления имущественных отношений Вадим Медведев высказался в пользу создания в крае целевой программы поддержки местного малого и среднего бизнеса - чтобы не только в краевом центре, но и на периферии возникал благоприятный деловой климат. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Красноярский рабочий" |