| 19.08.2005 Омская область: новый порядок пользования муниципальным имуществом Вступило в силу решение Омского городского Совета "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в пользование муниципального имущества города Омска". По мнению члена координационного совета Союза предпринимателей, генерального директора ЗАО "Миэль-недвижимость" Павла Кручинского, как и любое другое нововведение, новый порядок предоставления муниципального имущества в аренду имеет две стороны - положительную и отрицательную. "Положительным я бы назвал то, что после принятия этого положения у нас не будет "халявных" арендных ставок, которые традиционно сопровождали аренду муниципальной недвижимости", - сказал он. П.Кручинский заметил, что те предприниматели, которые арендовали помещения дешевле среднерыночных ставок, имели определенные преимущества, - могли больше средств вкладывать в развитие бизнеса. Но, с другой стороны, инвестиций в коммерческую недвижимость в городе практически никто не делал. По его словам, именно поэтому на протяжении последних лет в Омске возводились только жилые дома, а нормальные, красивые бизнес-центры только-только начали появляться. Все это было следствием искусственного регулирования арендных ставок, без какой бы то ни было их привязки к рыночным расценкам, подчеркнул П.Кручинский. В тоже время, он заметил, что предпринимателям, которые арендуют помещения у города, теперь придется платить за аренду больше, чем сейчас. Поэтому это скажется на динамике развития части омского бизнеса. Арендаторы, которые вложили значительные средства в улучшение, ремонт помещений и, как результат, подписали долгосрочные договоры с фиксированной арендной ставкой, скорее всего не пострадают, так как их эти изменения не коснутся, а для остальных вступят в силу новые правила. Рыночная арендная плата будет, по сути, стартовой на аукционе, считает П.Кручинский. То есть фактически муниципальное имущество будет сдаваться в аренду изначально по завышенной цене, и это нормально. По его мнению, иногда предприниматель готов выкупать свое помещение по завышенной цене, в разумных, естественно, пределах. В том случае, если он собирается в нем работать всерьез и надолго, вкладывать определенные средства в его улучшение, или, например, ему нравится место, где это помещение расположено. "Что касается аренды, там такого ажиотажа, как с продажей, разумеется, не будет. Шаг-два на аукционе - это максимум, да и то только если объект интересный", - отметил П.Кручинский. По его словам, возможно, некоторые помещения после введения нового порядка пользования муниципальным имуществом будут пустовать. В этом случае следующий ход, который, по логике вещей, должна будет сделать городская администрация, - отдавать объекты недвижимости в доверительное управление, считает П.Кручинский. Управляющая компания может гарантировать разумную доходность по каждому из объектов и при этом взять на себя функции по заключению договоров, ротации арендаторов, поддержанию порядка и так далее. По его мнению, в целом постановление городского совета носит скорее положительный характер. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Коммерческие Вести (Омск)" |