| 30.04.2006 Иркутск: дефицит офисной недвижимости В 2006 году спрос на офисную недвижимость в Иркутске может превысить предложение в 2,5-3 раза. По прогнозам аналитиков, в ближайшие три года потребность бизнеса в офисных площадях будет расти не менее чем на 30% в год. Не отстанут от этого показателя и цены на офисную недвижимость. Сегмент административных площадей, по оценкам экспертов, составляет около 30% иркутского рынка коммерческой недвижимости. Общая площадь офисных помещений в Иркутске на конец 2005 достигала примерно 100 тыс.кв.м. В текущем году, по разным оценкам, в городе будет дополнительно введено в эксплуатацию не более 10% от этой площади. Растущая нехватка деловых площадей подталкивает продавцов и арендодателей к повышению цен. К примеру, средняя цена продажи за последние 12 месяцев возросла на 40%. Если год назад этот показатель составлял 35-45 тыс.руб./кв.м, то сегодня, по словам сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, планка достигает уже 50-60 тыс.руб./кв.м. Но даже год назад сделки на особо ликвидные объекты заключались по цене 60-70 тыс.руб./кв.м, добавляет директор агентства недвижимости "Восточно-Сибирская правда" Вадим Литвиненко. Сегодня в Иркутске наибольшее число сделок по продаже офисов заключается на помещения площадью 30-39 кв.м. Здесь фиксируются и одни из самых высоких цен на недвижимость - от 45 тыс. руб./кв.м. Как правило, помещения такой площади - это бывшие однокомнатные квартиры на первых этажах жилых домов, переведенные в нежилой фонд. Для многих небольших фирм размер такого помещения и его конечная стоимость являются оптимальными. Также популярными считаются офисы площадью свыше 100 кв.м. Цены на такие помещения можно назвать на сегодняшний день пиковыми - от 55 тыс.руб./кв.м. Стоимость аренды офисов также растет. Только за май-декабрь 2005 года средняя арендная ставка по Иркутску повысилась на 30,7%. С этой цифрой согласен и вице-президент Иркутской гильдии риэлтеров Владимир Долгополов, по сведениям которого в прошлом году арендная плата в центральной части города возросла на 30%. Другие районы показали рост в пределах 10-20%. В целом прогноз на 2006 год неутешителен - стоимость аренды возрастет не менее чем на 20%. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Дело" |