| 15.01.2006 Омская область: рынку офисов грозит депрессия В Омске растет спрос на склады и крупные торговые площади, сообщает ИА "Деловой Омск". По данным консультантов санкт-петербургской группы компаний "Бекар", исследовавших омский рынок, к концу 2005 года общий объем рынка офисных помещений в городе составил 110 500 кв. метров. Однако в эту цифру входят все предложения, включая встроенные офисы и офисы в старых административных зданиях. По мнению "Бекара", также можно прогнозировать, что омский рынок офисной недвижимости, пройдя в 2006-2007 годах этап бурного развития, продолжит свой рост более умеренными темпами - на уровне 10 - 15% в год. Конторский бум идет на спад. Аналитики омской компании "Навигатор" констатируют, что в городе уже сейчас наступил период разумного ограничения роста цен. Если первое полугодие 2005 года характеризовалось в ряде случаев завышением цены на объекты офисного и торгового назначения в центре города, то уже к лету инвесторы столкнулись с невозможностью найти покупателя или арендатора с должной платежеспособностью, говорит генеральный директор ООО ЦДН "Навигатор" Евгений Щербаков. И цены вынужденно снизились в ожидании своего покупателя. По его словам, осенью стабильно депрессивный период, в котором до этого пребывал рынок коммерческой недвижимости, сменился периодом эволюционного роста цен - в среднем на 10 - 15%. Однако это относится в большей мере к объектам торгово-офисного назначения, представляющим наибольший коммерческий интерес. Ценовые рекорды по-прежнему бьют Центральный и Ленинский округа города Омска, а дальнейший рост цен будет корректироваться увеличением предложений на рынке. Как подтвердила директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента агентства "МИЭЛЬ" Ольга Тарута, в прошлом году они также не раз наблюдали, как некоторые собственники необоснованно взвинчивали стоимость аренды 1 кв. метра офисных помещений до 800 рублей. Но спрос на качественные офисные помещения до сих пор еще превышает предложение, так же дело обстоит и с торговыми площадями. По словам г-жи Таруты, 2005 году на рынке не хватало сравнительно дешевых офисных площадей для начинающих предпринимателей площадью 10 - 20 кв. метров. Для среднего бизнеса (100 - 150 кв. метров) спрос-предложение примерно компенсируют друг друга, причем появился выбор таких площадей не только для арендаторов, но и для желающих приобрести в собственность. ИА "Альянс Медиа" |