| 10.04.2004 Кемеровская область: бизнес и власть обсудили проблемы создания банка свободных земельных участков Основными темами прошедшего заседания Совета по поддержке и развитию предпринимательства Кемерово стали вопросы социального партнерства между бизнесом и властью, которое должно быть выгодно обеим сторонам. Два важнейших вопроса, обсуждение которых заняло значительную часть встречи, - создание городского банка незастроенных земельных площадок и механизм компенсации арендаторам муниципальных нежилых объектов затрат, связанных с ремонтом этих объектов. Как пояснил главный архитектор города Олег Ражев, проблема создания банка свободных земельных участков заключается в том, что не на всю территорию города разработана градостроительная документация. Из этого следует, что в данный момент невозможно сказать, какую долю незастроенных площадок составляют участки без документации (если арендатор заинтересуется таким участком, ему придется оплачивать разработку документов самому), а также определить, сколько времени потребуется на создание банка. Но уже сегодня известно, что право аренды незастроенных участков будет предоставляться на 7 лет. Вместе с правом аренды собственник будет приобретать информацию о границах земельного участка, вариантах его целевого предназначения, наличии инженерной и транспортной инфраструктур, а также информацию о внесении площадки в земельный кадастр. Кроме того, если он ведет застройку площадки, то получает право ее первоочередного выкупа как после сдачи объекта, так и в процессе его строительства. Параллельно процессу формирования банка, начиная с февраля 2003 года, в городе идет работа по подготовке свободных земельных площадок, по 10 участков в месяц, которые будут продаваться в ходе открытого аукциона. Существующий на сегодняшний день порядок компенсации затрат, связанных с ремонтом принадлежащих городу нежилых помещений за счет арендатора, разъяснил руководитель кемеровского Комитета по управлению муниципальным имуществом Сергей Прокопьев. Прежде всего он отметил, что компенсации подлежат только необходимейшие затраты, в частности, расходы, связанные с проведением капитального ремонта или ремонтом инженерных коммуникаций. А вот "необязательные" затраты, связанные, к примеру, с перепланировкой помещения или с установкой пластиковых окон за счет арендатора, не компенсируются, за исключением тех случаев, когда старые окна пришли в состояние полной ветхости. Компенсация затрат осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет арендатора, а не включением затрат в состав арендной платы, как предусматривал порядок, действовавший около 3 лет назад. Общий размер средств, предназначенных для возмещения затрат на ремонт, ограничен 10% арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда, или около 1 миллиона рублей в месяц, при этом в первую очередь компенсируются затраты на приведение в порядок объектов, нуждавшихся в неотложном ремонте. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Авант-Партнер" |