06.08.2012  Красноярск: бизнесменам повысят аренду

   Администрация Красноярска разрабатывает новое положение об аренде муниципального имущества, частью которого станет и новая методика определения стоимости квадратного метра площадей, занимаемых малым и средним бизнесом. Корректировка приведет к повышению ставок по аренде уже со следующего года, говорят в мэрии.
   Впрочем чиновники тут же успокаивают, что повышение цен к их рыночному уровню будет идти постепенно, так как есть опасения, что резкое увеличение финансовой нагрузки на предпринимательство может привести к росту объема долгов.
   В департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации надеются, что новое положение будет одобрено нынешним составом горсовета и начнет применяться с 2013 г.
   По словам замглавы ведомства Андрея Григоришина, чиновники совместно с депутатами уже практически завершили подготовку проекта: остались лишь некие доработки, после чего документ можно вносить на утверждение городского парламента.
   Суть нововведений в том, что арендная плата будет рассчиты­ваться «с учетом рыночного обоснования», объяснил он.
   «Полагаем, что в этом году мы закончим данную работу, — сказал Григоришин. — При положительном решении горсовета мы выйдем в следующем году уже на другие механизмы, которые наиболее полно отвечали бы рыночным тенденциям и в то же время имели положения, предоставляющие некие преференции субъектам малого и среднего бизнеса (МСБ), некоммерческим организациям (НКО) и частным учреждениям, занимающимся дошкольным образованием».
   В департаменте грядущие изменения обосновыва­ют нормами федерального законодательства, кото­рое требует, чтобы с 1 июля 2015 г. муниципалитет заключал или продлевал договоры аренды площа­дей только по рыночной ставке.
   «Мы не предусматриваем какой-то резкий переход на ставку, ориентированную на рынок, а предпола­га­ем, что это будет поэтапный процесс», — отметил Григоришин.
   Такое решение связано с тем, что в 2008 г. мэрия повысила арендные ставки в два раза, и это привело к росту задолженности предпринимателей перед бюджетом, пояснил он.
   На сегодняшний день администрация сдает бизнесу порядка 300 тыс. кв. м нежилой недвижимости, а сумма долгов оценивается в 38 млн руб., или примерно в 10% от общего объема планируемых поступлений от аренды в 2012 г.
   Обычно добровольным путем погашается порядка 30% объема задолженности, в остальных случаях мэрия заключает соглашения о рассрочке или идет в суд.
   Ранее аналитики опубликовали данные о росте средних рыночных арендных ставок на коммерческую недвижимость в Красноярске. В течение последнего квартала 2012 г. аренда 1 кв. м торговых помещений увеличилась до 700 руб., производственно-складских — до 170 руб., офисных — до 650 руб.
   «Сейчас у нас ставка арендной платы по муниципальному имуществу в зависимости от района, назначения площадей и прочих факторов составляет 97 руб. в месяц (за кв. м), — заявил Григоришин. — Сюда не входит оплата коммунальных услуг и так далее». С 2013 г. предполагается поднять ставку в 1,5 раза.
   «Мы провели анализ ставок арендной платы по СФО — в Кемерове, Томске и Новосибирске — и таким повышением мы переходим на средний уровень, — добавил он. — Еще нужно учитывать, что муниципалитету достаются объекты после приватизации производств в не очень хорошем состоянии, что также предполагает достаточно серьезные вложения».
   В департаменте отмечают, что дела у малого и среднего бизнеса постепенно пошли на поправку. Об этом можно судить и по растущему спросу на преимущественный выкуп арендаторами муниципальных площадей, срок по которому заканчивается 1 июля 2013 г.
   Резкий рост числа заявлений на приобретение недвижимости наблюдался в 2010 г., что способствовало достижению самого высокого объема полученных доходов бюджета по этой статье — в 2011 г. их сумма составила 652 млн руб.
   «Сейчас идет небольшое снижение обращений, — подытожил Григоришин. — Наверное, те, кто мог, реализовали свою возможность».
   На этот год в планах департамента — продать субъектам МСБ в рамках реализации 159-ФЗ площадей на сумму 629 млн руб. За первое полугодие было реализовано объектов на 388 млн руб.
   В целом же муниципальное имущество стало активней переходить в частные руки: если в кризисном 2009 г. операции с городской недвижимостью принесли бюджету 1,77 млрд руб., то в 2012 г. планируется цифра уже в 2,53 млрд, сообщает Дела.ру.
   ИА "Альянс Медиа"