| 02.09.2009 Новосибирск: предприниматели пока не купили ни одного арендуемого объекта До конца действия права преимущественного выкупа помещений, арендуемых малым бизнесом, осталось меньше года, а предприниматели еще не купили ни одного объекта. Мэрия пока не может соблазнить бизнес ни субсидиями, ни смягчающими поправками в ФЗ № 159 - часть предпринимателей ждет лучших условий, у других просто нет денег. Между тем чиновники вынуждены стимулировать выкуп объектов любой ценой - 2 млрд руб. от арендаторов заложены в бюджете 2009 года. На конец августа 2009 года в департамент земельных имущественных отношений мэрии подано только 22 заявки на выкуп помещений, арендуемых малым и средним бизнесом, и ни одной площади пока не выкуплено, сообщил председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству горсовета Игорь Салов. До 1 июля 2010 года предприниматели должны выкупить 1200 помещения на общую сумму около 3 млрд руб. На данный момент оценены и готовы к продаже 402 помещения. Малый бизнес не готов выкупать помещения, даже несмотря на существенные льготы, которые им предоставили поправки (ФЗ № 149) к ФЗ № 159, вступившие в силу в июле 2009 года. ФЗ пересмотрел понятие добросовестности арендатора - теперь достаточно не иметь налоговых и арендных долгов на момент выкупа. Рассрочка по перечислению суммы выкупа увеличена до 2-х лет. Мэрии пока не помогают и антикризисные скидки, хотя помещения стали почти вдвое дешевле. По данным департамента земельных и имущественных отношений, аккредитованные мэрией компании сейчас оценивают среднее помещений на 45% дешевле, чем год назад. Предприниматели не спешат пользоваться и финансовой поддержкой мэрии - департамент промышленности и предпринимательства готов предоставлять субсидирование ставки по кредиту на выкуп помещения в размере половины ставки рефинансирования ЦБ. Кроме того, мэрия заключила договоры на льготное кредитование выкупа под 19% с рядом банков, в число которых входят Сибирский банк Сбербанка России, ОАО "Коммерческий банк "Акцепт", коммерческий банк "Юниаструм банк" (ООО), "Мой Банк. Новосибирск" (ОАО), КМК Банк (ЗАО) и ОАО "Новосибирский коммерческий муниципальный банк". Многие предприниматели ждут, что государство сделает условия выкупа еще более легкими, но этого не будет, предупреждает И. Салов. После 1 июля мэрия по действующему законодательству будет вынуждена продавать помещения на открытых аукционах, и в итоге продаст их, предупреждает депутат. Если покупателей не будет, включится механизм последовательного снижения начальной цены. Мэрия не может не продавать землю и по экономическим соображениям - 3 млрд от продажи заложены в бюджетах города 2009 и 2010 годов, в том числе 2 млрд - в 2009 года. Малый бизнес ждет, потому не согласен с оценкой стоимости своих площадей, думает Н. Салов. Не зная истории помещения, оценщики включают в стоимость улучшения, которые делали сами арендаторы, и им приходится платить дважды. Многим предпринимателям дешевле купить недвижимость на рынке. Предприниматели ждут, что власть даст что-то еще, а она ничего не даст, так как условия выкупа и так шикарные, считает председатель Совета предпринимателей Заельцовского района Виктор Мокровицкий. Он знает, что деньги на выкуп большинство предпринимателей сейчас могут найти. Мэрия начала активно агитировать бизнес выкупать помещения, через администрации районов уже сделаны предложения 25% арендаторов, половина из которых устно подтвердила, что будет выкупать помещения. Предположительно до конца года предприниматели выкупят у мэрии около 100 помещений. Угроза бюджету заставляет мэрию торопиться, сейчас она активно пытается склонить предпринимателей продавать помещения уже в этом году, рассказывает арендатор муниципальных площадей, пожелавший остаться неизвестным. Мэрия даже предлагает многим предпринимателям привести перепланировку за счет городского бюджета, добавляет собеседник. Малый бизнес чувствует себя объективно плохо: в первом полугодии 2009 года количество сотрудников сократилось на 12%, сообщил Новосибирскстат. Средняя реальная зарплата стала меньше на 5%, в среднем по экономике НСО положение на 2% лучше. Слабый интерес к муниципальным объектам характерен для всей экономики - в первом полугодии мэрия смогла реализовать муниципальное недвижимости только на 150 млн руб. За весь 2008 год эта сумма равнялась 1,5 млн, говорится в статистических данных мэрии. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Эпиграф" |