| 15.06.2009 Иркутская область: нужно продлить МБ отсрочку на заключение договора аренды Предприятиям малого и среднего бизнеса необходимо продлить отсрочку на заключение нового договора аренды без проведения торгов с 2010 до 2012 года - таково мнение председателя комитета по собственности и экономической политике Законодательного собрания Иркутской области Нины Чекотовой. В настоящее время Государственная дума РФ рассматривает поправки в закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов или муниципальной собственности, а также арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Принять изменения в первом чтении рекомендовал комитет Госдумы по собственности. Поправки расширяют возможности малого и среднего бизнеса по выкупу арендуемой ими недвижимости. Так, предлагается установить одним из условий предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам и пеням. В действующем законодательстве предусмотрено, что для получения такого права арендатор должен перечислять надлежащим образом плату в течение всего срока аренды. Предусматривается и снижение с трех до двух лет срока аренды недвижимости, по истечении которого малые и средние предприниматели могут получить право на выкуп арендованного имущества. Поправки также исключают положение об обязательном заключении договора о залоге выкупаемого имущества до его полной оплаты. При необходимости положение о залоге может включаться в договор о выкупе арендованного имущества, что сделает ненужным государственную регистрацию отдельных договоров залога. Эти меры упростят процедуру выкупа, а также исключат расходы региональных и местных бюджетов и арендаторов на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию. В 2008 году в Иркутской области был принят закон о выкупе помещений предприятиями малого и среднего бизнеса. По словам Нины Чекотовой, у предприятий малого и среднего бизнеса возникает много трудностей при сборе документов для участия в аукционах. "Предприятие очень часто не имеет прямого доступа к муниципальной или федеральной собственности, - сказала Чекотова. - Сложно сделать заявку, а когда чиновники узнают, что будет участвовать независимая компания, то зачастую сразу снимают объект с продажи. Поэтому важно, что на федеральном уровне сегодня рассматривается возможность продления действия аналогичного закона до 2012 года". По мнению депутата, сегодня определены спорные и проблемные вопросы, которые начали возникать с самого начала реализации закона о выкупе помещений предприятиями малого и среднего бизнеса. "Для меня поправки в закон не стали новостью, поскольку именно для их обсуждения не так давно я побывала на депутатских слушаниях в Совете Федерации, - заметила Нина Чекотова. - Говорили мы как раз об условиях предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества. И уже сегодня видим результаты. Я думаю, в ходе работы поправки еще будут возникать". ИА "Альянс Медиа" по материалам ИА "Телеинформ" |