| 17.04.2010 Новосибирск: спрос на офисы бизнес-центров высокого класса будет возрастать Рассуждая на тему покупки офисных площадей, необходимо понимать, что речь идет о бизнес-центрах классов С, Б2, Б+, поскольку бизнес-центры класса А принадлежат единому владельцу и приобретаются инвесторами в качестве готового бизнеса. Данный сектор коммерческой недвижимости представляет определенный интерес и для частных инвесторов, но без детального анализа рынка трудно оценить, насколько он оправдан, говорит Владислав Офицеров, управляющий международного делового центра "РосЕвроПлаза". Учитывая посткризисную действительность и приобретенный опыт, можно говорить о том, что для частных инвесторов вложение денежных средств в такой сектор коммерческой недвижимости, как офисные помещения, является малопривлекательным. Объясняется это прежде всего тем, что на данный момент существенно возросли риски связанные с недостаточной компетентностью частного инвестора в вопросах оценки девелоперской концепции возводимого объекта и прогнозировании его привлекательности для потенциальных арендаторов. "Благодаря кризису мы получили ряд ярких примеров, когда достаточно крупные девелоперские компании, считавшиеся ранее безусловно успешными, имеют несколько бизнес-центров, расположенных на центральных магистралях Новосибирска, с недопустимо большим количеством пустующих площадей. Это является лучшей демонстрацией того, что даже игроки, располагающие внушительным опытом на рынке коммерческой недвижимости, могут ошибаться в выборе концепций и проектов. В этой связи можно обоснованно предположить, что частные инвесторы, в отличие от большинства девелоперов вкладывающие собственные средства, могут получить отрицательный результат от подобных вложений", - считает В.Офицеров. В ближайшие 2-3 года спрос на офисные площади бизнес-центров высокого класса будет возрастать, это обусловлено прежде всего тем, что многие компании, желая подстраховаться во времена кризиса, заморозили ряд своих проектов, но в настоящее время они вернулись к их реализации. Конечно, говорить о высокой динамике на рынке аренды не стоит, уместней прогнозировать его состояние как стремящееся к стабильности. Интересна эта ситуация прежде всего для крупных компаний, сумевших выжить в сложных условиях кризиса, эти компании смогли вовремя минимизировать свои риски и адаптироваться к изменяющимся условиям. Подводя итог, можно сделать вывод: в связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости, а особенно в ее узком секторе - офисной недвижимости - сильно изменился, а интерес частных инвесторов в основном полагается на показатели рыночные механизмы 3 - 4-х летней давности, что не соответствует современной действительности и не учитывает многие факторы риска, офисная недвижимость для частных инвестиций в этом секторе наименее привлекательна, заключает В.Офицеров. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Эпиграф" |