| 25.01.2009 Томская область: рынок коммерческой недвижимости пришел в движение Стены торговых и бизнес-центров пестреют объявлениями об аренде и продаже помещений - рынок коммерческой недвижимости, до недавнего времени находившийся в состоянии покоя, пришел в движение. Среди новых тенденций - выставление на продажу зданий в центральных районах города, обесценивание земли под строительство и снижение арендных ставок на офисные помещения в среднем на 20-30%. "У кризиса есть положительная черта - все начинают считать себестоимость, - поясняет Вадим Алатарцев, генеральный директор «Агентства недвижимости Алатарцева». - У людей появляется желание сдать или продать ранее не задействованные площади или помещения, которые использовались неэффективно, чтобы сократить свои расходы". По мнению В. Алатарцева, в условиях кризиса резко снизилась потребность в офисных помещениях, в то же время появилось много новых современных объектов, предоставляющих помещения для аренды. И сейчас предложение на этом рынке кратно превышает спрос. Говорить, что все арендодатели отреагировали на эту тенденцию, нельзя. Арендная плата за офисы, размещенные в неприспособленных зданиях советской постройки, зачастую осталась прежней. Ставки снижают новые игроки - современные офисные центры с удобными помещениями и евроремонтом. Открывшиеся недавно или только готовящиеся к открытию, они еще не успели обзавестись кругом арендаторов. Перед владельцами новых офисных зданий еще в преддверии кризиса встала задача - как переманить компании, которые уже где-то обосновались, ведь переезд - это всегда проблемы, связанные со сменой адреса, телефона, необходимостью давать новую рекламу. Проект бизнес-центра строительной компании «Паводок» по ул. Трифонова, 24, разрабатывался в период острой нехватки офисных помещений. Сдача здания в эксплуатацию намечена на июнь 2009 года. Но очереди арендаторов, желающих открыть офисы в самом центре города, в «Паводке» пока нет: "Сдача офисных помещений в аренду - новая для нас сфера деятельности, - поясняет директор «Паводка» Андрей Степанов. - Арендаторов мы намерены привлекать специальными предложениями и низкой арендной платой - не выше 400 руб. за 1 кв. м". (Средние ставки на офисную недвижимость в зданиях советской постройки колеблются от 400 до 550 руб. за 1 кв. м) Кроме того, клиентам будут предложены договоры сроком до трех лет, которые не предусматривают изменения арендной ставки (за исключением коммунальных платежей). Арендаторам «Паводок» готов предоставить как большие офисы, так и совсем маленькие - площадью 50 кв. м. По мнению экспертов, сложившаяся сейчас на рынке коммерческой недвижимости ситуация заставит задуматься владельцев старых помещений, в которых ранее не проводилось благоустройство. Кризис может послужить определенным толчком для вывода этого бизнеса на качественно новый уровень. Как отмечает В.Алатарцев, движение на рынке торговых площадей не так очевидно. Это связано с тем, что предприниматели еще не успели почувствовать радикального снижения спроса. В октябре - ноябре томичи начали снимать деньги с карт, в декабре наблюдался предновогодний ажиотаж. А сейчас - затишье. Однако продавцы, прогнозируя надвигающийся спад продаж, пытаются вести переговоры о снижении арендной ставки. Однако, по мнению Ирины Турецкой, коммерческого директора управляющей компании «Недвижимость», в распоряжении которой находится один из ТЦ Томска, если спрос снижается, необходимо предпринимать меры по его повышению. "Каждый раз, когда мы анализировали причины снижения спроса, выяснялось, что арендаторы просто не соблюдали правила торгового центра: нарушение режима открытия и закрытия, представление не всего заявленного ассортимента, отсутствие культуры продавца", - отмечает Турецкая. Между тем по городу уже прошел слух о том, что арендодатели крупных торговых центров, таких как ГУМ, ЦУМ, «111», снизили ставки для своих арендаторов на 30%. Официально эту информацию никто из руководства торговых центров не подтвердил, сославшись на коммерческую тайну. А Ирина Турецкая уверена: разговоры о снижении арендной ставки в крупных торговых центрах - своеобразный способ шантажа арендодателей, на который они поддаваться не должны. "Если экономическая ситуация ухудшится, мы будем рассматривать вопросы о временных скидках для конкретных арендаторов, которые предварительно сделали все, чтобы привлечь покупателя", - заявила И.Турецкая. ИА "Альянс Медиа" по материалам "Томских новостей" (Томск) |