| 20.03.2009 Иркутск: власти сдают в аренду предприятиям МСБ 35% муниципального имущества КУМИ Иркутска сдает в аренду предприятиям малого и среднего бизнеса 35% муниципального имущества, заявила начальник отдела аренды объектов недвижимости комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска Ольга Московских в четверг на семинаре "Вопросы арендной платы и имущественной поддержки субъектов малого и среднего бизнеса". Общая площадь объектов муниципального имущества составляет 400 тыс. кв. м, из них 44% (176 тыс. кв. м) отведены под производственные помещения аварийных, транспортных и водных служб, 35% (130 тыс. кв.м) - для предприятий малого и среднего бизнеса, 10% (41,5 тыс. кв.м) - под федеральные и областные учреждения. При этом, арендные ставки для субъектов малого и среднего бизнеса в 2 - 3 раза ниже, чем для объектов торговли и офисных помещений банков. По словам О. Московских, в 2008 году решением городской думы было утверждено положение о поддержке малого и среднего бизнеса. В рамках этого положения составлен перечень помещений, которые предназначены только для этого сектора экономики. Эти объекты не будут включены в план приватизации, срок договора аренды составляет не менее 5 лет, помещения передаются в аренду через проведение конкурсов и аукционов. "Конкурсы позволяют учесть дополнительные условия при выборе победителей, в частности, социальную значимость предприятия. С помощью конкурсов выбираются те компании, которые предоставляют дефицитные услуги", - пояснила О. Московских. Так, помещения на улице Декабрьских Событий и в микрорайоне Первомайском будут отведены под организацию школ раннего развития. Кроме того, КУМИ предлагает предприятиям взять в почасовую аренду временно не используемые помещения в объектах здравоохранения и школах. Такие помещения можно использовать под создание спортивных секций, кабинетов психологов, в больницах - под организацию торговых точек. Передача помещений осуществляется также на конкурсной основе. Без проведения конкурсов и аукционов в аренду сдаются помещения, используемые не более 30 календарных дней в году, а также места общего пользования - подвалы жилых домов. "Такая практика позволяет привести в порядок подвалы домов, а также обеспечить их сохранность от лиц без определенного места жительства", - подчеркнула О. Московских. Кроме того, как сообщила Ольга Московских, арендные ставки на муниципальную недвижимость остались на уровне 2008 года. Так, средняя стоимость аренды муниципальной недвижимости составляет 256 руб. за кв. м, что на 20% ниже, чем у частных компаний. Вилка цен составляет от 50 до 800 руб. за кв. м, стоимость зависит от расположения объекта, деятельности предприятия, которое хочет в нем разместиться, а также от износа помещения. Цены не учитывают НДС и коммунальное обслуживание. По словам О. Московских, в 2009 году стоимость на содержание помещения возросла с 200 руб. до 250 руб. На вторичном рынке цены в 2009 году снизились на 30% по отношению к прошлому году. Так, О. Московских уточнила, что в прошлом году средняя стоимость кв. м в Кировском районе составляла 3 тыс. руб., в феврале 2009 года - 1,7 тыс. руб. за кв. м. "Высокие ставки сохраняются лишь в Детском мире, а также в отдельных помещениях Торгового комплекса", - подчеркнула О. Московских. По ее словам, в Октябрьском районе арендные ставки снизились с 1,1 тыс. руб. до 700 руб., в Свердловском - с 900 до 500 руб., Ленинском - с 700 до 600 руб. Начальник отдела аренды земельных участков КУМИ Иркутска Елена Нефедова сообщила, что увеличение ставок на аренду земли произошло в конце 2008 года, после переоценки кадастровой стоимости земли. По ее словам, кадастровая стоимость в Октябрьском, Куйбышевском, Сведловском районах увеличилась на 20-30%, однако в Ленинском районе осталась на прежнем уровне. Увеличение стоимости земли привело к росту арендных ставок, в среднем, на 10-15%. "Это увеличение меньше, чем могло бы быть, - отметила Е. Нефедова. - Это связано с тем, что в июле 2008 года вышло постановление правительства Иркутской области о том, что арендная плата за пользование землей должна составлять не менее 2% от кадастровой стоимости. Однако КУМИ удалось добиться того, чтобы стоимость арендной платы была не больше налоговой ставки, которая составляет 0,15%". Также Е. Нефедова сообщила, что до финансового кризиса было принято решение о сокращении количества временных сооружений (павильонов) на 30%. "Однако в сегодняшних условиях принятие такого решения нецелесообразно. В связи с этим сокращено лишь 10% таких сооружений", - пояснила Е. Нефедова. ИА "Альянс Медиа" по материалам ИА "Сибирские новости" |