| 24.04.2008 Новосибирск: бизнес-центр Iron Hill будет доступен малому и среднему бизнесу На сегодняшний день в Новосибирске построено уже несколько бизнес-центров класса "А". Правда, все они - девелоперские проекты, то есть офисы там сдаются в аренду. В то же время эксперты отмечают устойчивый спрос именно на покупку офисных площадей высокого класса. Такие площади сегодня предлагаются только в строящемся бизнес-центре Iron Hill. О том, что собой будет представлять бизнес-центр и почему он будет доступен малому и среднему бизнесу, рассказал директор сервейинговой компании Sibir Capital Real Estate, которая представляет данный проект в Новосибирске, Тимур Кочоров. Sibir Capital RE на сегодняшний день единственная сервейинговая компания в Сибири. Деятельность компании охватывает все этапы и формы проявления жизненного цикла недвижимости, обеспечивая комплексное создание, системное управление и реализацию данной недвижимости, направленные на получение максимального полезного действия. В.: В Новосибирске уже построено несколько бизнес-центров класса "А". Чем принципиально новым может удивить избалованный новосибирский бизнес Iron Hill? О.: Очень многим. Ведь мы позиционируем Iron Hill как воплощение роскоши, комфорта и безопасности. Этот проект впитал в себя наиболее интересные идеи современной мировой архитектуры. Аналогов этому бизнес-центру в Сибири просто не существует. Во-первых, высота этого 25-этажного Business Town 100 метров. Общая площадь - 42 000 кв. м, площадь офисных помещений - 21 000 кв. м. Во-вторых, архитектурной особенностью Iron Hill является наличие атриума на всю высоту здания площадью 400 кв. м, в котором будут установлены два панорамных лифта для подъема на этажи. И это в сочетании с восемью скоростными лифтами, включая VIP-лифт для руководителей! Такого огромного атриума в России нет больше нигде. Отстает даже Москва. В-третьих, бизнес-центр будет располагать собственными роскошным бассейном с панорамным остеклением и вертолетной площадкой. Да, сегодня, возможно, вертолетная площадка выглядит не в полной мере востребованной, но мы всегда думаем о будущем. Транспортная ситуация в городе становится все более напряженной, а возможности наших бизнесменов - все более серьезными. В-четвертых, в Iron Hill запроектированы гостевые апартаменты, в которых смогут провести несколько дней партнеры владельцев офисных площадей этого бизнес-центра. "Фишкой" станет и фешенебельный ресторан от лучших рестораторов России с персональным лифтом. Ресторан расположится на вершине бизнес-центра, откуда откроется неповторимый вид на весь Новосибирск. Я не говорю уже о том, что в рамках концепции Iron Hill предусмотрены эксклюзивные бутики, fitness Word class и SPA-центры европейского уровня. Также собственники бизнес-центра смогут пользоваться парком роскошных автомобилей таких престижных марок, как Mercedes-Benz, BMW, Bentley. Немаловажно и то, что здание находится всего в 600 метрах от архитектурного символа города - Новосибирского государственного академического театра оперы и балета. В общем, Iron Hill будет своего рода "сертификатом качества" бизнеса, свидетельствующий о его состоятельности и стабильности. В.: Уникальностью Iron Hill как бизнес-центра класса "А" является и то, что все офисные площади в здании продаются. Почему было принято такое решение? О.: Продажа офисов - это новая российская тенденция, которая сейчас набирает обороты. Да и опыт работы первых новосибирских бизнес-центров класса "А" показал, что аренда в них не вызывает большого интереса. Это дорогостоящее удовольствие, которое часто воспринимается как выбрасывание денег на ветер. В то же время в Новосибирске работает немало компаний, бизнес которых устоялся. Им нужна стабильность. Они знают, что их интересы еще на многие годы будут связаны с Новосибирском, поэтому хотят иметь собственные офисы в престижных бизнес-центрах. Мы им даем такую возможность. Аренда - всегда что-то временное, интересуещее только тех, кто хочет попробовать свои силы. Глупо вкладывать десятки миллионов в то, от чего ты можешь отказаться уже завтра. К тому же покупка офиса в Iron Hill - прекрасная возможность увеличить капитализацию компании. Это реальная альтернатива банковским депозитам и паевым фондам. Ведь если сегодня мы продаем офисы от 80 000 рублей за кв. м, то к окончанию строительства в IV квартале 2009 года цена возрастает от 300 000 до 500 000 рублей за кв. м. В связи с этим количество продаваемых площадей на сегодняшний день ограничено. Важно и то, что офисы в Iron Hill продаются площадями, начиная от 30 кв. м. Это делает доступным наш бизнес-центр малому и среднему бизнесу. В.: Но ведь первоначально планировалось, что площади в Iron Hill будут продаваться этажами, то есть по 1100 кв. м. Почему концепция изменилась? О.: Да, изначально собственник Iron Hill, генеральный директор ООО "СКИМ" господин Данилов хотел продавать здание большими площадями. Но мы посчитали, что неправильно превращать данный объект в некий закрытый элитный клуб и порекомендовали включиться в президентскую программу по развитию малого и среднего бизнеса. Как результат - 20% площадей бизнес-центра были разбиты на более мелкие офисные площади, начиная от 30 кв. м. Количество офисов данной минимальной площади строго ограничено. Теперь при желании представители любой категории бизнеса смогут стать владельцами престижного офиса. В.: Как вы оцениваете сегодня спрос на Iron Hill? О.: Как высокий. Осенью прошлого года мы провели активную рекламную кампанию нашего бизнес-центра, целью которой было изучение спроса. Если бы мы открыли продажи в конце прошлого года, то уже сегодня значительная доля офисных площадей была бы продана. В.: Насколько быстро рассчитываете продать площади в Iron Hill? О.: Мы уверены на 100%, что все площади будут реализованы до момента сдачи объекта в эксплуатацию, то есть до конца 2009 года. После этого будет актуально выходить с Iron Hill и в другие города-миллионники. В.: То есть этот проект будет тиражироваться? О.: Да. В наших планах построить Iron Hill еще в шести-семи городах-миллионниках. Сейчас ведем переговоры с администрациями нескольких городов о возможности предоставления нам земельных участков. Iron Hill станет клубной услугой. Если вы владеете офисом, скажем, в новосибирском Iron Hill, то автоматически вы сможете пользоваться бассейном, парком автомобилей представительного класса, апартаментами в любом другом бизнес-центре Iron Hill. Это очень удобно. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Континент Сибирь" |