| 17.11.2007 Кемеровская область: в Новокузнецке отмечается бум коммерческого строительства Новокузнецк в ближайшие два года может обогнать Москву. К 2010 году в южной столице Кузбасса на тысячу жителей будет больше торговых площадей, чем установлено в качестве норматива для российской столицы. Активное строительство новых торговых центров в Новокузнецке, по мнению экспертов, без четкой программы по использованию новых и старых площадей может привести к кризису на рынке недвижимости в городе. Новокузнецк отличается от всех кузбасских городов. Ни в одном городе области в последние два-три года так активно не ведется коммерческое строительство. Активно осваивается территория в районе городской администрации. Именно здесь построены торгово-развлекательные центры (ТРЦ) "Глобус" и "Континент". Недавно введен бизнес-центр "Сити" с торговыми площадями. Этот район будет только наращивать количество торговых и офисных центров, поскольку по решению местных властей именно здесь должен быть новый общественный центр города. К тому же бизнес и власти в городе решили, что торговля должна перемещаться из приспособленных и старых помещений в современные торговые центры. Как утверждают представители крупных торговых сетей, Новокузнецк крайне привлекательный для торговли город, прежде всего за счет высоких доходов населения. На самом деле по размеру товарооборота на душу населения Кемерово опережает Новокузнецк. Это значит, что кемеровчане тратят больше. Опять же растет товарооборот в южной столице Кузбасса в рамках общероссийских показателей. Но федеральные компании, которые рассматривают возможность открытия своих магазинов в Сибири, считают Новокузнецк чуть ли не "торговым Эльдорадо". Есть стереотип - Новокузнецк - просто "богатый город металлургов". В этом году магазин в Кузбассе открыла первая компания федерального уровня "Мосмарт". Активно осваивают Новокузнецк крупные российские сети общепита, бытовой техники. Естественно эти структуры хотят работать в торговых центрах, а не в старых магазинах. Свои плюсы дают ТРЦ и местной торговле. Она концентрируется в одном месте, что привлекает покупателя. Есть выгода и у властей. Все эти центры создают новые рабочие места. Растут налоговые отчисления от торговли. Вложение инвестиций и приход иногородних торговых сетей в город говорят о выгодности инвествложений в Новокузнецке: показатель инвестиционной привлекательности можно считать своеобразным капиталом городов. По данным директора консалтинговой компании "Бизнес-Аналитик Групп" Ирины Федченко, сейчас на тысячу жителей в Новокузнецке приходится 383,6 кв. метра при российском нормативе для городов с такой численностью в 300-350 м кв. В 2008-2010 годах в Новокузнецке планируется ввести в строй не менее 250 тыс. кв. метров торговых площадей. Это уже заявленные планы, начавшееся строительство. Если все это будет построено, то на тысячу новокузнечан будет приходиться 850 метров торговых площадей. Для сравнения: сейчас для Москвы установлен норматив в 800 кв. метров. Департамент потребительского рынка и услуг Москвы заявляет о намерении достичь этого уровня по всей столице к 2012 году. Текущий московский показатель - 560-580 кв. метров. По словам Ирины Федченко, в России известен так называемый "казанский синдром": в Казани было построено столько торговых центров, что часть из них стоят полупустыми. В городе обеспеченность торговыми площадями по итогам 2006 года составила чуть более тех самых 800 кв. метров. Предположим, в Новокузнецк по-прежнему будут заходить иногородние торговые компании. Местные торговцы также будут перемещаться в новые объекты. И, возможно, все новые места будут заняты. Но кто тогда займет старые площади на тех же первых этажах нынешних центральных улиц города? С одной стороны, старая недвижимость в такой ситуации, скорее всего, будет дешеветь. Естественно, площадь на первом этаже жилого дома или в приспособленном помещении будет стоить дешевле, чем в современном торговом центре. Не говоря уже о ставках на аренду. Не исключено, что и старые помещения тоже найдут своих торговцев. Но, с другой стороны, нельзя забывать, что новые торговые центры - это новый центр города. Туда преимущественно будут ходить люди. Опять же, по прогнозам экспертов, потребительский бум в России - рост товарооборота на 18-20% в год - продлится еще пару лет, а потом пойдет на спад. Торговые центры строятся, например, и в Прокопьевске (к концу года намечено запустить еще один). При этом у прокопчан ниже доходы и уровень развития малого бизнеса, чем в соседнем Новокузнецке. Здесь избыток торговых площадей может стать более явным. Когда это случилось в Казани, сроки окупаемости торговых центров возросли с 5-6 лет до десяти. Чтобы привлечь посетителей, центры сейчас усиливают развлекательное направление. Некоторые перепрофилируются. Этот пример уже есть в России. В Кузбассе есть кому и над чем думать, прежде чем строить или давать разрешение на строительство нового торгового центра. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Кузбасс" |