| 29.04.2008 Новосибирск: «экспресс-лизинг недвижимости» от компании УРАЛСИБ Лизинг — относительно новая для финансового рынка услуга. И если о лизинге автомобилей и производственного оборудования бизнес уже наслышан, то о лизинге коммерческой недвижимости мало кто знает. На сегодня только несколько компаний в регионе могут оформлять такие сделки. О лизинге коммерческой недвижимости в Новосибирске рассказал директор филиала Лизинговой компании «УРАЛСИБ« Антон Фокеев. В.: Вы с сентября внедрили новый продукт — «Экспресс-лизинг недвижимости». Расскажите об этом продукте и его особенностях. О.: Это абсолютно новый, уникальный продукт! Он появился недавно, но лизинговой компанией «УРАЛСИБ» уже заключены первые сделки. Клиенту предоставляется финансирование в сумме от $100 тыс. сроком до 15 лет и авансом от 10%. Таких условий на рынке не предоставляет никто! В основном лизинговые компании ориентированы на крупных корпоративных клиентов и большие объемы финансирования — от $3 млн. Мы же сделали упор на небольшие предприятия малого и среднего бизнеса, длительный срок финансирования и минимальные требования к лизингополучателю. Мы хотели сделать продукт простым и доступным, и у нас это получилось. В.: Кто может стать участником лизинговой программы? И каковы основные требования к объекту недвижимости? О.: Продукт ориентирован на сети оптовой и розничной торговли, на компании, открывающие новые офисы, франчайзинговые компании, предприятия сферы услуг: гостиницы, кафе, рестораны, образовательные и здравоохранительные учреждения и др. Это уникальный конвейерный продукт: процедура оформления сделки максимально формализована, упрощена и поставлена на поток. Решение принимается в течение трех дней с момента предоставления необходимых документов и заключений. Лизингополучателем может быть любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в РФ. Бизнес должен существовать не менее трех месяцев. Объект недвижимости в первую очередь должен быть привлекательным как объект инвестиций. Назначение помещений — торговое, складское, административное или офисное. В первую очередь мы ориентируемся на наиболее ликвидные объекты в крупных городах с устойчивой ситуацией на местном рынке недвижимости. Если клиент планирует приобрести в лизинг торговое помещение или помещение для бытовых или сервисных услуг, то это должен быть капитальный объект на 1-й линии на 1-м этаже либо жилого дома, либо офисного здания, бизнес-центра. В отдельных случаях это может быть и небольшое отдельно стоящее здание. Если оно будет новым — это дополнительный плюс. Объект должен соответствовать всем нормам безопасности, на него и на земельный участок должна быть оформлена необходимая документация. Разумеется, важно отсутствие задолженностей по коммунальным или иным платежам, а также каких-либо обременений, будь то залог или аренда. В общем, это должно быть ликвидное капитальное строение, из которого можно извлечь прибыль. В.: В чем еще заключается уникальность вашего продукта лизинга недвижимости, расскажите подробнее. О.: Главное преимущество — это доступность продукта для малого и среднего бизнеса. В отличие от кредита объект недвижимости на период лизинга находится в собственности лизинговой компании и дополнительного обеспечения или поручительства по лизинговой сделке не требуется. За счет длительного срока финансирования лизинговые платежи можно сопоставить с размером арендной платы, а после выплаты лизинговых платежей недвижимость переходит в собственность лизингополучателя. Поэтому магазины формата «у дома», небольшие универсамы, помещения для оказания бытовых, сервисных услуг и другую коммерческую недвижимость от 100 до 500 кв. м теперь выгоднее приобрести в лизинг, чем арендовать! В.: Чем отличаются услуги лизинга от услуг кредитования в аспекте налогообложения? О.: Лизинг отличается от услуг кредитования возможностью получить определенные выгоды при уплате налогов. Во-первых, у любого имущества, будь то техника или строения, есть срок амортизации. Для недвижимости он составляет 30 лет. Если в течение этих 30 лет мы платим налог на имущество и начисляем амортизацию, используя лизинг недвижимости с коэффициентом 3, предусмотренным в Федеральном законе «О лизинге», мы можем это имущество амортизировать за 10 лет. Налог на имущество 20 лет мы не будем платить и можем в три раза уменьшить срок амортизации. Второй очень важный момент — вся сумма договора лизинга в целях налогового учета идет на себестоимость и тем самым уменьшает налогооблагаемую прибыль. Поэтому лизинг, конечно, выгоднее, чем кредит в банке. В.: Лизинговая компания «УРАЛСИБ» — это единственная компания в регионе, которая предоставляет такую услугу, как лизинг недвижимости? О.: Лизинговая компания «УРАЛСИБ« первой предложила лизинг коммерческой недвижимости в таком формате. На рынке есть компании, предлагающие недвижимость в лизинг, но большинство ориентировано на крупных корпоративных клиентов. Нас же выделяют гибкий подход и высокая скорость принятия решений — сделки осуществляются без прохождения кредитного комитета, требуется незначительный пакет финансовых и юридических документов, так что услуга «экспресс-лизинга недвижимости» является уникальной. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Континент Сибирь" |