| 08.11.2007 Красноярск: дефицит бизнес-центров мешает развитию предпринимательства В Красноярские ощущается острый дефицит коммерческой недвижимости. Большая часть «деловых квадратных метров» — по некоторым данным, до 70% — приходится на бизнес-центры класса «D». Первый бизнес-центр класса «А» будет сдан в эксплуатацию в Красноярске лишь в 2008 году. Особенностью строительного рынка Красноярска в этом году стало введение аукционов на освоение земельных участков, организатором которых выступает администрация города. При этом площадки выделяются исключительно под комплексную застройку. Пока о каком-то серьезном анализе земельного рынка не говорится — из-за недостаточного количества аукционов. Тем не менее с начала внедрения аукционов стоимость земли поднялась на 300%. Цена участка под комплексную застройку площадью 1 га может достигать на аукционе одного миллиона евро. В число лидеров строительного рынка входят две красноярские компании — «Монолитхолдинг» и «Кульбытстрой». В совокупности обе компании контролируют порядка 50% строительного рынка региона. «Монолитхолдинг» намерен уже в этом году сдать бизнес-центр по улице Весны площадью 14 тыс. кв. м, относящийся к классу «B+», и торгово-развлекательный центр «Планета». При этом компания намеревается самостоятельно управлять своей недвижимостью. Девелопером «Планеты» выступает «РосЕвроДевелопмент». 90% комплекса уже сданы в аренду. Спрос на коммерческую недвижимость в Красноярске крайне высок. По словам экспертов, потребность в коммерческой недвижимости классов «А» и «B» составляет около 300 тыс. кв. м. «В 2008 году мы намерены открыть бизнес-центр класса «А» площадью 59 тыс. кв.», — отметил специалист «Монолитхолдинга». По его словам, это будет первый бизнес-центр класса «А» в Красноярске. Между тем наличие дефицита на высококлассную офисную недвижимость признают и независимые аналитики. «Для бизнеса в Красноярске становится важным критерием качество офисных помещений. Сейчас многих не удовлетворяют помещения в переделанных институтах, где нет качественного сервиса. Дефицит на помещения классов «А» и «B» есть, и рынок за один год не насытится», — считает директор рекламной группы «Андрей Дубенский» Юрий Подопригора. Однако, по его словам, часть потребностей в высококлассных помещениях может быть удовлетворена за счет строящихся в Красноярске торгово-развлекательных центров. Помимо торгово-развлекательного центра «Планета», в Красноярске возводится комплекс «Огни» общей площадью 60 тыс. кв. м. Это проект девелоперской компании «Строинрос». При этом эксперты отмечают, что даже с введением этих проектов потребность в крупных торгово-развлекательных центрах в Красноярске сохранится. По данным компании «АРЕВЕРА-недвижимость», за первое полугодие 2007 года стоимость коммерческой недвижимости выросла на 8%. Рынок коммерческой недвижимости находится в стадии активного роста. Следующим шагом его развития станет переход сегодняшних инвесторов жилой недвижимости в инвесторов коммерческой недвижимости, делают заключения аналитики компании. Ставка арендной платы торгово-офисных помещений достигает 4,5 тыс. руб. за кв. м (в строящихся бизнес-центрах), а их стоимость колеблется от 20 тыс. до 110 тыс. руб. за кв. м. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Континент Сибирь" |